Vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung in Toplage Berlins

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende in **Berlin-Kreuzberg**. Das Gebäude wurde in den 1990er-Jahren umfassend saniert und besticht durch ein repräsentatives Treppenhaus mit Stuckelementen.

Die Wohnung ist seit **1997 zuverlässig vermietet** und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die monatliche Kaltmiete beträgt 511,73 € zzgl. 145,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 205,00 €.

**Ausstattung:** * Funktionaler Altbaugrundriss * Großzügiges Wohnzimmer (ca. 22m²) * Geräumiges Schlafzimmer (ca. 12m²) * Separate Küche mit Zugang zu einem kleinen Austritt * Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Zusätzlicher Stauraum durch Abstellkammer * Kleiner Keller zur Nutzung * Teppich-, PVC- und Laminatböden

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer **attraktiven und zentralen Lage** im beliebten Bezirk Kreuzberg, unweit des Viktoriaparks und des Bergmann-Kiezes. Die Umgebung bietet eine lebendige Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung ist exzellent: Der U-Bahnhof Mehringdamm (U6, U7) ist fußläufig erreichbar, ergänzt durch gute Busverbindungen und eine schnelle Anbindung an das Straßennetz. Die Nähe zum Viktoriapark und zum Park am Gleisdreieck lädt zu Freizeitaktivitäten ein.