Kapitalanlage in Berlin-Kreuzberg: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung

Diese charmante, vermietete Eigentumswohnung im **4. Obergeschoss** eines Berliner Mehrfamilienhauses in **Berlin-Kreuzberg** stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer Wohnfläche von **66,5 m²** und einem klassischen Altbaugrundriss bietet sie ein solides Potenzial für Kapitalanleger.

Die Wohnung besticht durch ihren funktionalen Schnitt, bei dem alle Räume separat vom Flur abgehen. Das geräumige Wohnzimmer mit ca. 22 m² und das gemütliche Schlafzimmer mit ca. 15 m² sind lichtdurchflutet. Eine separate Küche, eine praktische Abstellkammer und das geflieste Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Raumangebot. Der erhaltene Dielenfußboden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur verleiht der Wohnung zusätzlichen Altbaucharme.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Klassischer Altbaugrundriss * Dielenfußboden in Wohnräumen und Flur * Separate Küche * Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Abstellkammer * Kein Aufzug im Gebäude * Kein Kellerabteil zugeordnet

Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt und unterstreicht den Charakter des Hauses. Die Wohnung befindet sich in einem **Milieuschutzgebiet**, was eine langfristige Wertentwicklung begünstigt. Das Hausgeld beträgt **206,00 €** monatlich.

Die Lage in **Berlin-Kreuzberg**, nahe dem Viktoriapark und dem Bergmann-Kiez, ist äußerst begehrt. Die Umgebung bietet eine lebendige Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und exzellenter Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die **Verkehrsanbindung** ist hervorragend, mit dem U-Bahnhof Mehringdamm (U6, U7) in fußläufiger Entfernung. Diese zentrale Lage vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und macht die Immobilie zu einem attraktiven Investment mit langfristigem Anlagehorizont.