Investitionsobjekt in Rudolstadt: Wohnanlage mit Entwicklungspotenzial

Dieses attraktive Investmentobjekt in Rudolstadt OT Breitenheerda bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger.

**Überblick** Die freistehende Wohnanlage wurde ursprünglich mit 40 Wohneinheiten über 5 Geschosse und 4 Hauseingänge konzipiert. Aktuell liegen die Mietgrößen zwischen **44 m² und 76 m²**, was der aktuellen Marktnachfrage entspricht. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr **1994**. Da ein Teil der Wohnungen derzeit leer steht und die Mieten größtenteils unter dem regionalen Durchschnitt liegen, besteht **erhebliches Steigerungspotenzial** für eine Optimierung der Erträge.

**Innenausstattung** Die Wohneinheiten sind funktional gestaltet und entsprechen den gängigen Marktstandards. Die Wohnungsgrößen sind ideal für die Vermietung an Arbeitnehmer aus den umliegenden Gewerbegebieten. Die Wohnanlage verfügt über **40 Wohneinheiten** mit Größen zwischen 44 und 76 m².

**Ausstattung** * Die Wohnungen sind mit **Balkonen** ausgestattet. * Zentrale Ölheizung (Baujahr **1994**). * Energieausweis: Verbrauch, **158,40 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse **E**. * Vielseitige Entwicklungs- und Ertragsperspektiven.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Rudolstadt OT Breitenheerda, zentral in Thüringen gelegen. Die Nähe zu wichtigen Gewerbegebieten wie Arnstadt schafft eine **hohe Nachfrage** nach Mietwohnungen und sichert somit das Vermietungspotenzial. Rudolstadt selbst ist gut angebunden und bietet eine gute Infrastruktur.