Solide Kapitalanlage: Wohnanlage in Halle Seeben mit 20 WE

Diese attraktive Wohnanlage in Halle-Seeben, bestehend aus 20 Wohneinheiten, stellt eine **solide Kapitalanlage** dar. Die vermietbare Fläche beträgt **ca. 1130,69 m²** auf einem großzügigen Grundstück von **2906 m²**. Die jährliche Netto-Mieteinnahme beläuft sich auf **108.876,- €**, was einem attraktiven Quadratmeterpreis von 1.637,- € entspricht.

Die Wohnanlage wurde ursprünglich **1928 erbaut und 1996 kernsaniert**. Seit 2004 erfolgt eine kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierung bei jedem Mieterwechsel, sodass sich die Gebäude sowohl technisch als auch optisch in einem zeitgemäßen Zustand befinden. Die Massivbauweise mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) an der Fassade, massive Geschosstreppen und ein ausgebautes Dachgeschoss unter einem gedämmten Satteldach sorgen für eine gute Bausubstanz. Die Gebäude sind **vollständig unterkellert** und verfügen über 2 Vollgeschosse.

* 20 Wohneinheiten * Kernsanierung 1996, laufende Instandhaltung seit 2004 * Massivbauweise mit WDVS * Vollständig unterkellert * Ausgebautes Dachgeschoss * Attraktive Lage in Halle-Seeben

Die Lage in Halle-Seeben bietet eine **harmonische Balance zwischen urbanem Leben und Naturnähe**. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen nur 130 Meter entfernt und einer Bahnhaltestelle in nur 7 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Attraktivität für Mieter weiter erhöht.