Heidenreichstein, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer **attraktiven Geschäftslage** nahe dem Altstadtzentrum von Heidenheim. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von **469,64 m²** bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohnanlage oder als kombiniertes Wohn- und Geschäftshaus.
**Innenbereich** Das Erdgeschoss, mit ca. **162,97 m²**, umfasst Geschäfts- und Wohnbereiche, die ehemals für eine Gärtnerei genutzt wurden. Das Obergeschoss bietet auf ca. **199 m²** einen geräumigen Wohnbereich. Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. **107 m²**) erweitert die Nutzfläche zusätzlich. Der Altbestand im Erdgeschoss wurde **1986 aufgestockt**, wobei der Aufbau und das Dachgeschoss in Trockenbauweise errichtet wurden. Zusätzliche Zubauten beinhalten Lagerräume, Garagen und einen Heizraum.
**Ausstattung** * Große Dachterrasse mit Grillstelle * Zusätzlicher Lagerraum über der Garage, ideal für Gartenmöbel * Potenzial für Umgestaltung und Modernisierung
**Lage** Das Objekt liegt in einer guten Geschäftslage, **nahe dem Altstadtzentrum** von Heidenheim. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung.
**Hinweis:** Ein Energieausweis wurde noch nicht vorgelegt. Es gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný
Pridané pred 3 mesiacmi
Aktualizované 1. júna 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Peter Marci
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Peter Marci
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Peter Marci
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter Marci
Čo môže rakúsky prenajímateľ účtovať nájomcom: kaucia, pravidlo o provízii z roku 2023, limity zvyšovania nájmu v roku 2026 a ktoré budovy kryje MRG.
Peter Marci
Porovnanie hypoték pre nerezidentov v 10 trhoch EÚ, kto požičiava, typické LTV, mena úveru a prekážky, ktoré každá krajina pridáva.
Peter Marci
O koľko viac pýtajú za zrekonštruované byty oproti tým na rekonštrukciu v Európe, mesto po meste, a kde rozdiel takmer mizne.
Peter MarciDieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven Geschäftslage nahe dem Altstadtzentrum von Heidenheim. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 469,64 m² bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohnanlage oder als kombiniertes Wohn- und Geschäftshaus.
Innenbereich Das Erdgeschoss, mit ca. 162,97 m², umfasst Geschäfts- und Wohnbereiche, die ehemals für eine Gärtnerei genutzt wurden. Das Obergeschoss bietet auf ca. 199 m² einen geräumigen Wohnbereich. Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 107 m²) erweitert die Nutzfläche zusätzlich. Der Altbestand im Erdgeschoss wurde 1986 aufgestockt, wobei der Aufbau und das Dachgeschoss in Trockenbauweise errichtet wurden. Zusätzliche Zubauten beinhalten Lagerräume, Garagen und einen Heizraum.
Ausstattung
Lage Das Objekt liegt in einer guten Geschäftslage, nahe dem Altstadtzentrum von Heidenheim. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung.
Hinweis: Ein Energieausweis wurde noch nicht vorgelegt. Es gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
