Karaktervolle Jaren '30 Hoek­woning met Zonnige Tuin

Ontdek deze charmante, instapklare hoekwoning uit de jaren '30, gelegen in het levendige Leeuwarden. Met een **woonoppervlakte van 117 m²** en een **zonnige tuin op het zuiden**, biedt deze woning een perfecte combinatie van karakter, ruimte en modern wooncomfort. De woning is door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd en instapklaar, waardoor je er direct kunt beginnen met wonen.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt je met een lichte doorzonwoonkamer, compleet met erker en schuifpui. De halfopen keuken, in **2024 volledig gerenoveerd**, is voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven en vaatwasser. Aansluitend vind je een praktische bijkeuken met ruimte voor witgoed en een separaat, in 2024 vernieuwd, toilet. Een extra multifunctionele ruimte biedt flexibiliteit als berging, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. De luxe, volledig betegelde badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een tweede toilet, dubbele wastafel en een inloopdouche. De tweede verdieping herbergt de derde slaapkamer, verlicht door een ruime dakkapel.

**Kenmerken:** * **3 (uitbreidbaar naar 4) slaapkamers** * Moderne keuken (2024) * Luxe badkamer met vloerverwarming * Zonnige tuin op het zuiden met achterom * Multifunctionele ruimte op begane grond * Platte daken en trim vernieuwd in 2024 * Instapklaar en goed onderhouden

**Locatie:** De woning geniet een **super centrale ligging** in Leeuwarden. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels (Cambuurplein, Winkelcentrum De Centrale) en bakkerij Tromp bevinden zich op loopafstand. Het bruisende stadscentrum is met de fiets snel bereikbaar. Geniet van praktisch en comfortabel wonen met alle gemakken binnen handbereik.