Ruim 4-kamer appartement met 2 balkons in Arnhem

Dit **zeer ruime 4-kamer appartement**, gelegen op de 2e verdieping van een goed onderhouden complex, biedt een ideale woonomgeving voor gezinnen en starters. Met een woonoppervlakte van **106 m²** en een 'bieden vanaf' prijs van **€ 268.000**, is dit een uitstekende kans in de populaire wijk 'Over het Lange Water' in Arnhem-Noord.

**INDELING & INTERIEUR** Het appartement beschikt over een ruime entree/hal die toegang biedt tot alle vertrekken. U vindt er een apart toilet, een moderne badkamer met inloopdouche, een aparte wasruimte en drie royale slaapkamers. De gesloten keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, en de lichte woonkamer van circa **32 m²** biedt veel leefruimte. De woning is in **2022 geheel gemoderniseerd**, inclusief schilderwerk en een nieuwe laminaatvloer, en is volledig voorzien van dubbele beglazing.

**VOORZIENINGEN & BALKONS** Dit appartement is het grootste type in het complex en beschikt over **twee balkons**. Eén balkon, over de volle breedte gesitueerd en bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de keuken, is overdekt en biedt een fijne buitenruimte. Een tweede balkon is toegankelijk vanuit twee slaapkamers. De woning wordt verwarmd middels blokverwarming en heeft warm water via een boiler; het is een **gasloze woning**.

**COMPLEX & LOCATIE** Het appartement is gelegen in een portiekflat met **twee liften** en een afgesloten hoofdentree met intercom. Elke woning heeft een eigen, ruime berging op de begane grond met verlichting en elektra. Het complex wordt beheerd door een actieve VvE met professioneel beheer, waarbij de servicekosten circa **€ 304,- per maand** bedragen. De ligging in de rustige, groene wijk 'Over het Lange Water' is zeer gunstig, nabij winkelcentra Presikhaaf en Velp, belangrijke uitvalswegen (A325, A12) en natuurgebieden zoals de Posbank en de Veluwe. Er zijn **eigen parkeerplaatsen** beschikbaar bij het complex.