Moderne vrijstaande woning met tuin in rustige woonwijk Delden

Ontdek deze **royale vrijstaande woning** aan de Wijnhuisstraat 1a in het charmante Delden. Gelegen in een rustige en verzorgde woonwijk, biedt deze instapklare villa uit **2011** een perfecte combinatie van ruimte, comfort en privacy. Met een **woonoppervlakte van 219 m²** en een perceel van maar liefst 690 m² (erfpacht), is dit een ideale gezinswoning.

**Indeling en Interieur** De woning verwelkomt u met een lichte en ruime woonkamer, verrijkt met een sfeervolle, **draaibare open haard** die vanuit diverse zitplekken te bewonderen is. Aangrenzend vindt u een flexibele kamer, ideaal als kantoor of speelkamer, af te scheiden met schuifdeuren. De open keuken, compleet met kookeiland en moderne inbouwapparatuur (incl. Quooker), sluit naadloos aan op de eethoek. Vanuit hier loopt u zo de serre in, een heerlijke plek om te ontspannen, zelfs bij minder weer, dankzij de aanwezige houtkachel. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om één kamer eenvoudig op te splitsen voor een totaal van vijf slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime kamers, perfect als slaap-, werk- of hobbyruimte.

**Voorzieningen en Duurzaamheid** Deze woning blinkt uit in comfort en duurzaamheid. Met **energielabel A** en volledig geïsoleerd, inclusief HR++ beglazing en vloerisolatie, zijn de energielasten laag. Bovendien zijn er in 2023 maar liefst **10 zonnepanelen** geplaatst. De woning beschikt over een eigen CV-installatie.

**Buitenleven en Locatie** De woning is gelegen op een ruim perceel met een prachtig aangelegde tuin, die volop ruimte biedt voor ontspanning en spel. Een achterom en een aangebouwde schuur verhogen het gebruiksgemak. De serre is een verlengstuk van de leefruimte, ideaal voor elk seizoen. Gelegen in een rustige woonwijk van Delden, bent u toch dichtbij alle dagelijkse voorzieningen, winkels en horeca. Het kanaal ligt op loopafstand, perfect voor recreatie. De bereikbaarheid is uitstekend met goede verbindingen naar omliggende steden en de A1 snelweg.

**Bijzonderheden** De woning wordt verkocht onder de voorwaarde van erfpachtgrond van Twickel, met een jaarlijkse canon van €9043,-. De koopakte zal een waarborgsom van 10% bevatten.