Renditestarke Kapitalanlage in zentraler Lage von Mönchengladbach

Entdecken Sie diese attraktive Gelegenheit in Mönchengladbach-Odenkirchen, ideal für Kapitalanleger. Dieses Mehrparteienhaus mit insgesamt 122 Wohneinheiten bietet **hervorragendes Renditepotenzial** und ist seit Jahren eine bewährte Kapitalanlage. Die Wohnungen sind stets schnell wieder vermietbar, unterstützt durch Wartelisten der Hausverwaltung und des Maklers.

Die drei zum Verkauf stehenden Wohnungen (WE Nr. 3.13, 3.12, 3.20) bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und erzielen aktuell Kaltmieten von insgesamt **mindestens 1.870 € pro Monat**, was einer Jahreskaltmiete von **22.440 €** entspricht. Bei Neuvermietung besteht Potenzial für weitere Steigerungen. Die Wohnflächen variieren von ca. 39 m² bis 91 m², mit insgesamt **6+ Zimmern** über die Einheiten verteilt.

Die Wohnungen verfügen jeweils über einen Eingangsbereich, Diele, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und einen Balkon. Zusätzliche Räume wie Gäste-WC, Abstellraum und weitere Zimmer sind je nach Einheit vorhanden. Die Wohnung 3.13 ist aktuell leerstehend und sofort bezugsfrei oder lukrativ neu zu vermieten. Die Wohnungen sind **seniorengerecht** ausgestattet und bieten Kabelkanäle.

Die Lage in Mönchengladbach-Odenkirchen ist **sehr zentral** mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten (City-Markt, Bäcker, Supermarkt), Dienstleistern (Post, Bank, Ärzte) und Freizeiteinrichtungen (Zoo, Sportvereine). Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet (Stadtbus-Haltestelle 30m, Bahnhof Odenkirchen 800m), ebenso die Nähe zur Autobahn A61 (ca. 2 km).

**Wichtige Objektdaten:** - **Wohnfläche gesamt:** 196,2 m² - **Kaltmiete IST (3-6 Monate):** ab 1.870 € / mtl. - **Kaltmiete SOLL (Potenzial):** bis zu 1.970 € / mtl. - **Baujahr (Energieausweis):** 1976 - **Energieeffizienzklasse:** E (154,60 kWh/(m²*a)) - **Hausgeld/Nebenkosten:** Nicht explizit ausgewiesen, Heizkosten und Nebenkosten sind zuzüglich zur Kaltmiete zu zahlen. - **Rücklagen WEG:** ca. 140.000 €

Optional können auch einzelne Wohnungen erworben werden. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 154,60 kWh/(m²*a) aus, wesentlicher Energieträger ist Öl. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Investoren, die eine stabile und steigende Rendite anstreben.