Großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und Einliegerwohnung

Investieren Sie in Ihre Zukunft mit dieser außergewöhnlichen 5-Zimmer-Eigentumswohnung in einer ruhigen und begehrten Lage von Essen-Haarzopf. Die **ca. 200 m² große Wohnfläche** bietet einen durchdachten Schnitt und viel Platz für Ihre Bedürfnisse. Ein besonderes Highlight ist die **integrierte Einliegerwohnung mit ca. 23 m²**, die über einen separaten Zugang verfügt und sich ideal zur Vermietung eignet, was Ihnen zusätzliche Einnahmen generieren kann.

Die Wohnung befindet sich in einem laufend sanierten freistehenden Wohnhaus und besticht durch hochwertige Ausstattungsmerkmale. Genießen Sie den Komfort von **zwei modernen Bädern**, einer **Wellnessoase mit Sauna und Whirlpool** sowie einer **modernen Einbauküche**. Die Böden sind mit elegantem Marmor und Fliesen ausgelegt. Zusätzlichen Stauraum bietet der **großzügige Kellerbereich**. Die Immobilie verfügt über Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und Sicherheitsverglasung.

**Ausstattungsmerkmale:** * Terrasse im Erdgeschoss * Separate Einliegerwohnung (1 Zimmer + Dusche/WC) * Sauna und Whirlpool * Moderne Einbauküche * Marmor- und Fliesenböden * Aluminiumfenster mit Doppel- und Sicherheitsverglasung * Solar-/Erdwärmepumpen-Zentralheizung * Garage und Stellplatz * Gepflegte Gartenanlage mit Schwimmteich und Gartenhaus

**Lage:** Die Wohnung liegt in Essen-Haarzopf, einem charmanten und grünen Viertel mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahnen A52 und A40 ist hervorragend, und öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahnlinie U17 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und des Ruhrgebiets. Das Grundstück des Wohnhauses umfasst ca. 773 m².

**Wichtiger Hinweis:** Es handelt sich um ein Erbpachtobjekt mit einer Restlaufzeit von 25 Jahren (Verlängerung möglich), die jährliche Erbpacht beträgt 200,00 €.