Kúpa nehnuteľnosti v Rakúsku pre Nemcov
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Werfenweng, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Erleben Sie eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Herzen von Werfenweng mit diesen **40 modernen Apartments**, die sich perfekt für Gäste und Kapitalanleger eignen. Die Wohnungen variieren in der Größe von **32 bis 116 m²** und verfügen jeweils über voll ausgestattete Küchen sowie hochwertige Möblierung.
**Überblick** Diese Apartments sind für die ganzjährige touristische Nutzung konzipiert und werden professionell von einem erfahrenen Hotelbetreiber verwaltet. Sie bieten die Möglichkeit zur **30-tägigen Selbstnutzung** nach vorheriger Bekanntgabe, was sie zu einer flexiblen Kapitalanlage macht.
**Interieur** Jede Einheit ist mit einer voll funktionsfähigen Küche und stilvoller Möblierung ausgestattet, die einen hohen Wohnkomfort garantiert. Die angegebene **Disposition von 2+kk** bietet eine durchdachte Raumaufteilung für Ferienwohnungen.
**Ausstattung** Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen ein **Restaurant, ein Wellnessbereich** mit Sauna, Dampfbad und beheiztem Swimmingpool, ein Ruheraum mit Panoramablick, ein Gym/Yoga-Bereich sowie eine Bowlingbahn zur Verfügung. Tiefgaragenplätze können optional erworben oder täglich angemietet werden.
**Lage** Die Apartments befinden sich in **zentraler Lage in Werfenweng**, direkt an der Talstation der Rosnerköpflbahn. Genießen Sie die Nähe zu den Skipisten und den malerischen Ausblick auf die Salzburger Bergwelt. Eine ideale Basis für Sommer- und Winteraktivitäten.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 5 mesiacmi · 10 zobrazení
Aktualizované 20. júla 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Čo môže rakúsky prenajímateľ účtovať nájomcom: kaucia, pravidlo o provízii z roku 2023, limity zvyšovania nájmu v roku 2026 a ktoré budovy kryje MRG.
Erleben Sie eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Herzen von Werfenweng mit diesen 40 modernen Apartments, die sich perfekt für Gäste und Kapitalanleger eignen. Die Wohnungen variieren in der Größe von 32 bis 116 m² und verfügen jeweils über voll ausgestattete Küchen sowie hochwertige Möblierung.
Überblick Diese Apartments sind für die ganzjährige touristische Nutzung konzipiert und werden professionell von einem erfahrenen Hotelbetreiber verwaltet. Sie bieten die Möglichkeit zur 30-tägigen Selbstnutzung nach vorheriger Bekanntgabe, was sie zu einer flexiblen Kapitalanlage macht.
Interieur Jede Einheit ist mit einer voll funktionsfähigen Küche und stilvoller Möblierung ausgestattet, die einen hohen Wohnkomfort garantiert. Die angegebene Disposition von 2+kk bietet eine durchdachte Raumaufteilung für Ferienwohnungen.
Ausstattung Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen ein Restaurant, ein Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und beheiztem Swimmingpool, ein Ruheraum mit Panoramablick, ein Gym/Yoga-Bereich sowie eine Bowlingbahn zur Verfügung. Tiefgaragenplätze können optional erworben oder täglich angemietet werden.
Lage Die Apartments befinden sich in zentraler Lage in Werfenweng, direkt an der Talstation der Rosnerköpflbahn. Genießen Sie die Nähe zu den Skipisten und den malerischen Ausblick auf die Salzburger Bergwelt. Eine ideale Basis für Sommer- und Winteraktivitäten.