Kluswoning met potentie in Rotterdam: Creëer uw droomhuis!

Unieke kans aan de Weigelialaan 38 in Rotterdam: een ruime eengezinswoning van **ca. 113 m² woonoppervlakte** die volledig naar eigen smaak te renoveren is. Deze **kluswoning** biedt met **vier slaapkamers** en een royale, zonnige tuin van **ca. 87 m² op het zuiden** volop mogelijkheden voor gezinnen of handige kopers.

De woning is reeds grotendeels voorbereid voor een grondige renovatie. Het interieur is leeggehaald, de muren zijn gestuct en de kozijnen en deuren zijn al vervangen. De muur tussen de keuken en woonkamer wordt nog verwijderd, wat resulteert in een moderne, open leefruimte. Offertes voor de verdere afwerking zijn beschikbaar, zodat u direct inzicht heeft in de mogelijkheden en kosten.

**Belangrijke kenmerken**: * Energielabel B * Bouwjaar 1961 * Grotendeels voorbereid voor renovatie * Balkon aanwezig * Stenen berging in de tuin

**Indeling**: De begane grond beschikt over een entree met toilet en toegang tot de lichte woonkamer. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin is dit een aangename leefruimte. De ruimte voor de keuken aan de achterzijde kan, na het verwijderen van de muur, een open woonkeuken worden.

De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en een ruimte voor een nieuwe badkamer. De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt plaats aan een vierde slaapkamer met dakkapel en de technische ruimte.

**Buitenruimte**: De woning heeft een grote achtertuin van ca. 87 m² op het zuiden, ideaal voor het creëren van een terras en groene oase. Een stenen berging biedt extra opslagruimte.

**Locatie**: Gelegen aan de rustige Weigelialaan in de groene wijk Schiebroek, nabij het Schiebroeksepark en andere parken. Voor dagelijkse boodschappen is de Peppelweg op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend met metroverbindingen en snelle toegang tot de A13, A16 en A20. Het centrum van Rotterdam is op fietsafstand.