Karaktervolle, gemoderniseerde jaren '30 woning met praktijkruimte

Deze instapklare en volledig gemoderniseerde jaren '30 woning aan de Wallerstraat 57 in Nijkerk biedt een unieke combinatie van karakter, ruimte en veelzijdigheid. Met een woonoppervlakte van **153 m²** en een perceeloppervlakte van **260 m²**, is dit een ideale gezinswoning met mogelijkheden voor werken aan huis. De woning is gebouwd in **1935** en is door de jaren heen met oog voor detail gemoderniseerd, met de laatste grote verbouwing in **2020/2021**.

De sfeer van de jaren '30 is overal voelbaar, van de glas-in-loodramen tot de knusse hoekjes en het hoge balkenplafond in de woonkamer. De gezellige woonkamer met houtkachel en de recent vernieuwde, stijlvolle groene hoekkeuken (2020) vormen het hart van het huis. Dankzij de slaapkamer en een moderne badkamer op de begane grond is de woning **toekomstbestendig** en perfect voor gelijkvloers wonen. De multifunctionele aanbouw met eigen entree biedt volop mogelijkheden voor een kantoor of praktijk aan huis, hobbyruimte of mantelzorg.

De woning beschikt over in totaal **3 slaapkamers** en **2 moderne badkamers**. De eerste verdieping van het woonhuis heeft twee slaapkamers en een luxe badkamer. De aanbouw biedt extra leefruimte met een slaapkamer en een ruime zolder op de eerste verdieping. De tuin op het zuiden is een oase van rust met een overdekt terras, ideaal om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Parkeren is mogelijk op **eigen terrein** met een laadpaal.

Gelegen in de geliefde Wallerstraat, woon je hier rustig en toch op **loopafstand van het centrum** van Nijkerk met alle voorzieningen. Het buitengebied met wandel- en fietspaden ligt om de hoek, evenals sportfaciliteiten en scholen. Het treinstation is op korte fietsafstand bereikbaar.

**Belangrijke kenmerken:** * Bouwjaar: 1935 * Woonoppervlakte: 153 m² * Perceeloppervlakte: 260 m² * 3 slaapkamers, 2 badkamers * Multifunctionele aanbouw met eigen entree * Slaap- en badkamer op begane grond * Zonnige tuin op het zuiden met overdekt terras * Parkeren op eigen terrein met laadpaal * Energielabel C * Nabij centrum en natuur