Royale vrijstaande woning met garage en vijf slaapkamers in Winterswijk

Deze charmante vrijstaande woning aan de Waliënsestraat 20 in Winterswijk biedt een unieke kans op een fantastische locatie, op slechts 500 meter van het bruisende centrum. Met een **woonoppervlakte van 178 m²** en een perceeloppervlakte die ruimte biedt voor een heerlijke tuin op het oosten, is dit een huis met veel potentieel.

**Indeling en Interieur:** De begane grond verwelkomt u via een ruime hal met een tegelvloer. De lichte woon-/eetkamer, voorzien van een balkenplafond en een sfeervolle schouw met inbouwhaard, biedt een gezellige plek om te ontspannen. De huidige keuken, met moderne inbouwapparatuur (grotendeels vervangen in 2024), grenst aan een aparte opkamer die ideaal is als werk- of studeerkamer. Een bijzondere troef is de koele wijn-/provisiekelder direct onder de opkamer. Daarnaast biedt de begane grond een ruime berging/hobbyruimte, die ook geschikt is voor thuiswerken of de realisatie van een grote woonkeuken.

Op de eerste verdieping bevinden zich **maar liefst vijf slaapkamers**, variërend in grootte, en een badkamer met douche, twee wastafels en een toilet. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap.

**Voorzieningen en Tuin:** De woning beschikt over een **ruime garage van circa 42 m²** met een eigen zolder en een kanteldeur, plus een oprit voor parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin is fraai aangelegd, biedt veel zon en privacy dankzij houten schuttingen. De woning is voorzien van houten en kunststoffen kozijnen met deels dubbel en deels HR-glas. Verwarming geschiedt via een **HR-ketel (Nefit, 2023)** en warm water via een elektrische boiler.

**Locatie:** Gelegen op een steenworp afstand van het centrum van Winterswijk, geniet u van alle voorzieningen op loop- of fietsafstand, waaronder winkels, restaurants, scholen en sportfaciliteiten. Het treinstation is op 5 minuten fietsafstand en het ziekenhuis op circa 2 kilometer.