Luxe gerenoveerd 3-kamer appartement in gewild Amsterdam-Zuid

Ontdek dit **recent gerenoveerde en instapklare 3-kamer appartement** van circa 66 m² aan de Waalstraat 22 in het geliefde Amsterdam-Zuid. Met een **eigen entree op de begane grond** en een **zonnig balkon** aan de achterzijde, biedt dit appartement een unieke combinatie van comfort, licht en privacy.

**Interieur** Via uw eigen entree op de begane grond komt u in de hal met garderobe. De trap leidt naar de eerste verdieping waar het appartement zich volledig bevindt. De royale doorzon woonkamer geniet van **uitzonderlijke lichtinval** dankzij de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde. De moderne open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de leefruimte, wat zorgt voor een fijne, open sfeer. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, ideaal als hoofdslaapkamer en extra kamer voor werk, kinderen of gasten. De centraal gelegen badkamer is praktisch ingericht en er is een separaat toilet voor extra gemak.

**Voorzieningen** * Woonoppervlakte van **66 m²** * Eigen entree op de begane grond * Twee ruime slaapkamers * Doorzon woonkamer met veel lichtinval * Moderne open keuken met inbouwapparatuur * Balkon aan de achterzijde * Recent gerenoveerd en instapklaar * VvE in oprichting, professioneel beheerd

**Locatie** Gelegen in een van de meest gewilde woongebieden van Amsterdam-Zuid. De directe omgeving biedt een breed scala aan gezellige cafés, restaurants en speciaalzaken. Dagelijkse boodschappen kunt u doen in de nabijgelegen Maasstraat en Scheldestraat. De bereikbaarheid is uitstekend met Station Amsterdam RAI en Zuid op korte fietsafstand, en diverse tram- en busverbindingen op loopafstand. De Ring A10 is binnen enkele minuten bereikbaar. Voor ontspanning liggen het Beatrixpark en de Amstel in de nabije omgeving.

**Bijzonderheden** De woning wordt verkocht onder voorbehoud van definitieve splitsing en de koopakte zal een ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule bevatten. De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam met een jaarlijkse canon van circa € 513,- tot 30-09-2049.