Bedrijfswoning met bedrijfsruimte: Wonen en werken in Hengelo

Unieke kans om wonen en werken te combineren op één locatie aan de Vosboerweg 26 in Hengelo. Dit object biedt de perfecte balans tussen een comfortabele bedrijfswoning en een functionele bedrijfsruimte met kantoorfaciliteiten, ideaal voor ondernemers die geen reistijd willen verliezen.

**Overzicht** Dit vrijstaande object combineert een ruime bedrijfswoning van circa **199 m²** met een uitgebreide bedrijfsruimte en kantoor van circa **524 m²** (totaal **723 m²** gebouwd). Het geheel is gelegen op een ruim perceel van circa **1.285 m²** aan een rustige doodlopende weg, met uitstekende bereikbaarheid via de A1. De woning is gebouwd in 1978 en verbouwd in 2007, de bedrijfsruimte is gerealiseerd in 2003. Beide verkeren in een **uitstekende staat van onderhoud**.

**Indeling Bedrijfswoning** De luxe en moderne bedrijfswoning van circa 200 m² beschikt over een lichte hal met toegang tot een separaat toilet, woonkeuken en bijkeuken. De woonkeuken en hal zijn voorzien van vloerverwarming. De ruime woonkamer met parketvloer en gashaard biedt uitzicht op de tuin met overkapping en gashaard. De hoogwaardige keuken is voorzien van Siemens inbouwapparatuur. Een uniek kenmerk is de **slaapkamer op de begane grond**, met potentie voor een eigen badkamer. De eerste verdieping telt **vier slaapkamers**, allen voorzien van **airconditioning** (verwarming en koeling) en een dakkapel. De centrale badkamer beschikt over een toilet, douche en dubbele wastafel.

**Indeling Bedrijfsruimte & Kantoor** De bedrijfsruimte, met een vrije hoogte van circa 6 meter, is circa 8 meter breed en 22,5 meter lang (circa **229 m²**), ideaal voor opslag of productie, en voorzien van een overheaddeur en gasheater. Het kantoor op de begane grond omvat een entree, toilet, archiefruimte, spreekkamer, kantine met keuken en kleedruimte. De eerste verdieping biedt circa **109 m²** aan kantoorruimte, verdeeld over drie ruimtes, met airconditioning en een pantry. Het geheel is representatief afgewerkt.

**Kenmerken & Locatie** - Totaal gebouwd circa **723 m²** - Perceeloppervlakte circa **1.285 m²** - Slaapkamer en potentieel badkamer op begane grond - **Airconditioning** in alle slaap- en kantoorruimten - Ruime overkapping met gashaard in de tuin - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein - Uitstekende bereikbaarheid via A1 (5 min) - Nabij centrum Hengelo (5 min fietsafstand)

**Locatie** Gelegen aan een rustige doodlopende weg in Hengelo, biedt dit object zowel rust als gemak. Voorzieningen zoals scholen, supermarkten en het openbaar vervoer zijn op korte fietsafstand bereikbaar. De nabijheid van de A1 zorgt voor een snelle verbinding met de rest van Nederland.