Royale 2-onder-1-kapwoning met 5 slaapkamers en zonnige tuin

Deze **uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning**, gebouwd in 2011 met een **woonoppervlakte van 193 m²**, biedt een zee aan leefruimte en is gelegen in een rustige buurt nabij het IJsselmeer in Andijk. De woning combineert de sfeervolle stijl van de jaren '30 met modern comfort, waaronder vloerverwarming op de begane grond en **14 zonnepanelen** die bijdragen aan het **energielabel A**.

De begane grond verwelkomt u met een lichte living voorzien van een erker en een speksteenkachel. Middels en-suite deuren is de ruime woonkeuken bereikbaar, het hart van het huis, met openslaande deuren naar de tuin. Deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming en een antraciet plavuizen vloer.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en een tweede toilet. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers en extra bergruimte. De woning beschikt over een inpandig bereikbare garage en bijkeuken, beide geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming.

De tuin, gelegen op het noordwesten, is een ware aanwinst met een fraaie, onderheide tuinkamer die met een glazen schuifwand af te sluiten is, ideaal voor elk seizoen. Verder is er een terras, borders, kunstgazon en een koffieterras aan het water. De woning is gelegen nabij voorzieningen en uitvalswegen.

**Belangrijkste kenmerken:** * Bouwjaar 2011 * Woonoppervlakte 193 m² * Perceeloppervlakte 280 m² * 5 slaapkamers * Energielabel A met 14 zonnepanelen * Inpandige garage en geïsoleerde bijkeuken * Zonnige tuin met tuinkamer aan water