Uniek pand met 420m² in Rotterdam: Wonen en werken combineren!

VOORBURGSTRAAT 168 ROTTERDAM - LISKWARTIER

More ako oceán priestoru priamo v meste: 420 m2, rozdelené na dve poschodia.

Na tichom mieste, nachádzajúce sa pri malom námestí v Liskwartier, s vrcholom asi 150 m2 veľkej sály s výškou stropu 4,4 m. Na západnej strane poskytuje sklenená fasáda široký výhľad na, nad a pod Hofbogen a na štvrť Bergpolder s napr. charakteristickou budovou Spoorpunt.

Táto budova ponúka rôznorodé možnosti využitia: "neobvyklé" bývanie; bývanie v kombinácii s pracou, ako napríklad pracovná miestnosť, kancelária, ateliér, priestor pre prijímanie hostí, hudobné štúdio, baletová škola, tanečné lekcie, kickbox, kreatívne workshopy; bývanie viacerých rodín. Budova je ešte úplne prispôsobená budúcej funkcii.

Krátko povedané, budova pre toho, kto nehľadá, ale rozpoznáva.

Postavená ako mestská budova "De Meerpaal" v roku 1964, slúžila roky ako miestne centrum. Rozloženie priestorov je takmer v pôvodnom stave, dôsledne leží parketová tanečná podlaha...

Architektonicky štýlovo budova je v dobrom stavebnom stave. Súčasní vlastníci ju milovali a zlepšili, napríklad nahradením pôvodnej sklenenej fasády trojitým sklom, hliníkovými oknami a posuvnými rámami a údržbou bez obálky.

Teraz, keď sa rozlúčia, je k dispozícii pre ďalšie využitie.

Plochá (zelená) strecha s 20 solárnymi panelmi je dostupná. Budova je kúrená kombináciou infračervených panelov, elektrického murálneho kúrenia a pri potrebe centrálneho kúrenia. Teplá voda je zabezpečená solárnym kotlom s elektrickým doplnkovým kúrením.

Tento unikátny objekt sa nachádza na neočakávane tichom, ale živom mieste. Všetky mestské zariadenia sú v dosahu chôdze, ako napríklad nákupné centrum, športové zariadenia, remeselnícke a kreatívne firmy pod Hofbogen, verejná doprava, gastronómia a Rotterdam CS. Budova sa nachádza v Liskwartier, prihrádzajúca sa k Bergpolder. Obe štvrte sú vo vývoji a zachovali si svoj pôvodný charakter. Ide o štvrte s širokými zelenými prikopmi. Bergse Plas a Kralingse Bos sú v dosahu bicykla.

Rozloženie:

(Číslovanie miestností nižšie sa odvoláva na pôdorys)

Prízemie vstup a schodiská: Dva vstupy, jeden na západnej strane a jeden na severnej strane, každý s dvojitými dverami a každý s halou s prístupom k schodisku.

Obe dve schodiská poskytujú prístup do sklídok v podzemí a na hornom poschodí, do prízemia, do toaliet a sprchových kúpeľní, a do prvého poschodia. Na severnej strane je tiež prístup do spálne; na južnej strane je vstup na strechu.

Prvé poschodie: Obrovská 'videohala' (1) s rozlohou asi 150 m2 a výškou 4,40 m. Toto je centrálne miesto v dome, kde sa môžu stretnúť všetky aspekty bývania a práce. S priestorom na pohľad a krásnym osvetlením cez 18 m širokú sklenenú fasádu. Cez zelené akácie na námestí sa odhaľuje autentický a neporušený mestský obraz. Na tejto dlhej západnej strane sály boli v roku 2017 vymenené sklo, okenné rámy a pevné fasádne časti. Skladá sa z trojitého skla s hliníkovými rámami, z ktorých dve sú posuvné, a bezúdržbové fasádne časti. Podsklenené podlahy s elektrickým vykurovaním a severná a južná stena sú omietnuté lehom. Je tu priestranná svetlá kuchyňa s miestom pre veľa hostí.

Na severnej strane budovy sa nachádzajú dve mokré miestnosti s toaletou, sprchovým kútom a spálňou (2) s rozlohou približne 11 m². Spálňa je pripojená k toalete/sprche. Na južnej strane sa nachádza toaleta. V schodových komorách sa nachádzajú dve sklady s rozlohou 6 m² v hornej časti. Skladisko (6) približne 11 m² na 2. poschodí.

Prízemie: Tu sa nachádzajú 2 štúdia (3 a 4) s výškou stropu približne 2,75 m. Tieto priestory sú dostupné zo schodovej komory a sú navzájom prepojené dverami. Priestor 3 má rozlohu približne 53 m². Priestor 4 má rozlohu približne 91 m². Priestor 5 má rozlohu približne 11 m², vhodný ako sklad alebo kuchynka.

Strecha: Je tu pevný vstup na celú zelenú strechu s 20 solárnymi panelmi, dostatočným miestom na sedenie a fantastickým výhľadom na okolie.

Výhody: - rok výstavby 1964 - nachádza sa na vlastnom pozemku - 5 minút jazdy na bicykli do centra Rotterdamu - Tramvajová linka 8 a 4 do Rotterdamu CS je v dosahu chodca - 10 minút chôdze do Rotterdamu CS - Do 5 minút autom na A20, potom A4, A13 alebo A16 - Den Haag, Delft a Dordrecht sú dostupné do 30 minút - Amsterdam je dostupné do hodiny cez A4/A20 - vykurovanie infračervenými panelmi a elektrickým vykurovaním stien a na prvom poschodí je topenie s ventilátorovým konvektorom, na prízemí je topenie - teplá voda z tepelného čerpadla - Energetická trieda D - Predaj na dohodu.