Exklusive Dachgeschoßwohnung mit Panoramablick über Wien

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser **großzügigen, zweigeschossigen Dachgeschoßwohnung** am Stadtrand von Wien. Mit einer Wohnfläche von **235 m²** und einem atemberaubenden Blick über die Stadt, nahe dem Kahlenberg, bietet diese Immobilie eine einzigartige Kombination aus Ruhe und urbaner Lebensqualität.

**Übersicht:** Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie ist ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Platz, Komfort und eine exklusive Lage legen.

**Interieur:** Das Untergeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum, der in einen beeindruckenden Wohnraum von ca. 73 m² übergeht. Ein offener Kamin sorgt für stimmungsvolle Abende, während der Südbalkon zum Entspannen einlädt. Ein separates Speisezimmer, eine vollausgestattete Küche mit Essplatz, ein Schlafzimmer mit Duschbad, Gäste-WC sowie Technik- und Abstellraum vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer und zwei weitere Schlafzimmer, ein vollwertiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie ein Wirtschaftsraum.

**Ausstattung:** * **Hochwertige Parkettböden** * **Fußbodenheizung mit Erdwärme** * Offener Kamin * Süd-Balkon * Zwei Autoabstellplätze * **Energieklasse B+** (HWB 47,92 kWh/m²a)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage am Stadtrand von Wien. Die öffentliche Anbindung ist durch die Linie 38A gewährleistet. Genießen Sie die Nähe zur Natur und den herrlichen Wien-Blick.