Skip to main content
Exklusive Neubau-Villa in Köln: Luxus, Raum und Gartenparadies - Pohľad na nehnuteľnosť 1 z 13
Na predajDom

Exklusive Neubau-Villa in Köln: Luxus, Raum und Gartenparadies

Köln, Bundesrepublik Deutschland

2 249 000 €
7 689 €/m²
7
izby
292.5
A+
Energia
Novostavba
Stav
Tepelné čerpadlo
Kúrenie
497 m²
Plocha pozemku

Obhliadka

Naplánovať obhliadku

Kedy by ste chceli prísť na obhliadku?

Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.

Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.

Prehľad

Hlavné prednosti

Kľúčové parametre

Dispozícia:6+
Izby:7
Rok výstavby:2022
Stav:Novostavba
Energia:A+
Vlastníctvo:personal
Garáž
Parkovanie

Popis

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser außergewöhnlichen Neubau-Villa in Köln-Lövenich, einem Erstbezugsobjekt, das moderne Architektur mit höchstem Komfort vereint. Auf einem großzügigen Grundstück erwartet Sie eine repräsentative Immobilie mit klaren Linien und lichtdurchfluteten Räumen dank deckenhoher Fensterflächen.

**Das Herzstück des Hauses** bildet der ca. 95 m² große Wohn-Essbereich mit einem dreiseitigen Kamin, der eine einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende, offene Küche und der direkte Blick in den geschmackvoll angelegten Garten laden zum Verweilen ein. **Drei Terrassen** und ein **beheizbarer Außenpool** im nach Südwesten ausgerichteten Garten bieten ideale Bedingungen für Entspannung und Unterhaltung.

Die Villa verfügt über insgesamt **5 Schlafzimmer** und **3 luxuriös ausgestattete Badezimmer**, verteilt auf drei Etagen. Das Obergeschoss beherbergt ein Masterbedroom mit begehbarer Ankleide und Bad en suite, sowie zwei weitere Zimmer. Das Untergeschoss bietet zwei weitere großzügige Räume, die sich perfekt als Fitness- oder Wellnessbereich eignen, ergänzt durch ein modernes Duschbad.

**Weitere Highlights** umfassen eine professionelle Lichtplanung, großformatige Steinböden und edles Parkett. Für Ihre Sicherheit sorgt eine **hochmoderne Alarmanlage** mit Videoüberwachung und eine hochwertige Einfriedung. Die Wohnfläche beträgt ca. **292,5 m²**, die Nutzfläche ca. 42,46 m².

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Köln-Lövenich, die eine familienfreundliche Atmosphäre mit **perfekter Anbindung** an die Kölner Innenstadt (S-Bahn) und die Autobahnen A1/A4 kombiniert. Zahlreiche Grünflächen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.

Parametre

Všetky údaje

Budova

Kúrenie:Tepelné čerpadlo
Plocha pozemku:497 m²

Vybavenie

Terasa
Záhrada
Pivnica
Garáž
Parkovanie

Lokalita

Mesto:Köln
Kraj:Nordrhein-Westfalen
Krajina:Bundesrepublik Deutschland

Lokalita

Čo je v okolí

Žiadne blízke miesta nenájdené

Skóre

Seeki Score

Kvalita lokality

81/100
🚇
Doprava

Blízkosť metra, elektriky a autobusu

69
🏪
Vybavenosť

Obchody, lekárne a služby

70
👨‍👩‍👧
Rodina

Školy, parky a ihriská

81
🚶
Pešia dostupnosť

Priateľskosť ulíc pre chodcov

89
🎭
Kultúra

Múzeá, divadlá a kultúrne centrá

45
🌬️
Kvalita ovzdušia

Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)

85
🔇
Hlučnosť

Úroveň hluku v okolí (EEA)

100
🌊
Riziko záplav

Klasifikácia záplavovej zóny

100
📈
Ekonomická situácia

Regionálny HDP a zamestnanosť

85
🌳
Zeleň

Parky a zelené plochy v okolí

N/A

Kvalita inzerátu

B+
Úplnosť

Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu

67
Popis

Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu

100
Fotografie

Počet fotografií nehnuteľnosti

92
Aktuálnosť

Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný

10

Pridané pred 3 mesiacmi · 4 zobrazení

Aktualizované 5. apríla 2026

Náklady

Financovanie

9 116 €/mes.
Odhad hypotéky · 20 % akontácia · 30 r. · 4.5 %

Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.

Trh

Cena a trh

Načítavam finančné údaje...

Chcete sa prísť pozrieť?

Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje — maklér potvrdí slot.