Exklusive Villa in Darmstadt: Mehrgenerationenhaus mit Gartenparadies

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Wohnvilla im Herzen des begehrten Paulusviertels von Darmstadt, erbaut im Jahr **1968** und eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohngegend.

Die repräsentative Immobilie besticht durch ihre einzigartige Architektur und bietet auf ca. **365,2 m² Wohnfläche** verteilt auf drei separate Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell sind zwei Einheiten vermietet, die dritte wird frei – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine **stilvolle Mehrgenerationenlösung** suchen.

**Besondere Merkmale:** * Drei separate Wohneinheiten (ca. 90,4 m², ca. 184,6 m², ca. 90,2 m²) * Großzügiges Grundstück mit liebevoll angelegtem, **grünem Garten** und Gartenhütte * Mehrere Balkone und eine Terrasse mit Gartenzugang * Potenzial für Erweiterung (Baugenehmigung 2004) und Einbau eines Lifts * **Exklusive Lage** im renommierten Paulusviertel

Die Villa befindet sich in einem **äußerst gepflegten Zustand** und bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus architektonischem Charakter und modernem Wohnkomfort. Die Lage im Paulusviertel garantiert eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, sowie eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet über die nahegelegenen Autobahnen.