Exklusive Villa in Germering: Luxus, Platz und grüne Oase

Diese erstklassige Villa in Germering besticht durch eine einzigartige Kombination aus stilvollem Design, exquisiter Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept, das Behaglichkeit und modernen Lebensstil vereint. Auf **ca. 430 m² Wohnfläche** verteilen sich die großzügigen Räumlichkeiten über drei Wohngeschosse, wobei das Dachgeschoss flexibel als Büro oder private Etage nutzbar ist.

**Hochwertige Materialien und eine lichtdurchflutete Atmosphäre** schaffen ein Ambiente von unprätentiöser Extravaganz und kosmopolitischem Flair. Ein programmierbarer Glaslift verbindet alle Ebenen barrierefrei, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder als separates Büro. Ein besonderes Highlight ist die **Spa-Oase mit Heimkino im Untergeschoss**, ergänzt durch ein umfassendes Sicherheitskonzept, kontrollierte Wohnraumbelüftung und Klimatisierung.

Die Villa verfügt über **4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer**. Beheizt wird umweltfreundlich mittels einer Grundwasser-Wärmepumpe, unterstützt durch eine kürzlich installierte Photovoltaik-Anlage und eine Solarthermieanlage. Die Villa ist **eingebettet in einen sonnigen Garten** und wird durch eine Einzelgarage mit E-Ladestation sowie einen Doppel-Carport komplettiert.

Die Lage in Germering, einer der beliebtesten Gemeinden westlich von München, bietet eine **ausgezeichnete Infrastruktur** und ein gehobenes Wohnumfeld im Grünen. Ruhige, gewachsene Wohnviertel mit niedriger Bebauung und viel Grün prägen das Bild. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen (inkl. Gymnasien) und die S-Bahn-Anbindung sind bequem erreichbar. Die Freizeitmöglichkeiten in der nahen Umgebung und im Fünfseenland sind vielfältig.