Exklusive Villa in Bestlage von Bad Kissingen mit Garten

Dieses außergewöhnliche Anwesen in **begehrter Lage von Bad Kissingen** bietet auf ca. **477 m² Wohnfläche** und ca. 521 m² Gesamtfläche ein luxuriöses Wohnerlebnis. Das 1975 erbaute und über die Jahre **behutsam modernisierte Haus** besticht durch seine solide Bauweise und eine repräsentative Gestaltung.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer imposanten Diele, die in lichtdurchflutete Wohnbereiche führt. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick auf die Terrasse und den Garten. Hier befinden sich eine separate Küche mit Terrassenzugang, ein Büro, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und Wanne und ein Gäste-WC. Edle Marmorböden unterstreichen die harmonische Materialwahl und schaffen eine einladende Atmosphäre.

Das Untergeschoss beherbergt ein sehr großzügiges Schlafzimmer mit Gartenzugang, ein Ankleidezimmer und ein hochwertiges Bad mit Dusche, Whirlpool und Sauna. Der Poolbereich mit separater Außenküche erweitert den Wohnraum nach außen und bietet direkten Gartenzugang.

**Ausstattung:** * **Umfangreiche Modernisierungen** (Elektroinstallation 1994, Bäder 2009) * **Moderne Haustechnik** mit BUS-System * **Nachhaltige Energieversorgung** durch Photovoltaik (24,6 kWp), Batteriespeicher (19,2 kWh) und Wallbox (22 kW) * Doppelgarage und zwei Stellplätze * Alarmanlage und Sicherheitstür * Poolbereich mit Sauna und Whirlpool

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer exzellenten Infrastruktur von Bad Kissingen mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist nur fünf Minuten entfernt und bietet gute Anbindungen. Die Anbindung an Würzburg (ca. 40 Min.) und die Flughäfen Frankfurt/Nürnberg (ca. 1,5 Std.) ist hervorragend. Die Stadt bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie kulturelle Veranstaltungen, Wellness in der KissSalis Therme und zahlreiche Sportangebote in der reizvollen Rhön-Landschaft. Dieses Anwesen vereint städtischen Komfort mit ländlicher Idylle und Privatsphäre.