Historische Villa mit Potenzial in Quedlinburg

Entdecken Sie diese beeindruckende Villa in der historischen UNESCO-Welterbestadt Quedlinburg, gelegen in der Weberstraße 30, nur etwa 10 Gehminuten von der charmanten Altstadt entfernt. Das Gebäude, ursprünglich als villenartiges Wohnhaus konzipiert, besticht durch seine **repräsentative Straßenfassade**, bauzeitliche Details und ein **original erhaltenes Treppenhaus** mit Echtholztreppe, das bis ins ausgebaute Dachgeschoss reicht. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,60 m und einer Gesamtwohnfläche von **ca. 350 m²** bietet diese Immobilie auf einem **ca. 1.250 m² großen Grundstück** außergewöhnlich viel Platz.

Das Erdgeschoss bietet Potenzial für eine separate 3-Zimmer-Einheit mit Küche und Bad, ergänzt durch einen Wintergartenbereich mit Gartenzugang. Die oberen Etagen sind flexibel gestaltet und eignen sich ideal für ein Familienhaus, ein Zwei-Generationen-Objekt oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. Die Immobilie verfügt über **6 Schlafzimmer** und **6 Badezimmer**, was vielfältige Nutzungskonzepte ermöglicht.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen **2 Garagen**, zusätzliche Stellplätze, zwei überdachte Lagerflächen sowie ein Gartenhaus mit Grünfläche. Ein Teilkeller bietet Wirtschafts- und Nebenflächen, inklusive eines Partykellers mit WC. Die Beheizung erfolgt über zwei Gas-Etagenheizungen, und die Fenster sind thermoverglast.

Die Lage in Quedlinburg, einer Stadt mit reicher Geschichte und beeindruckender Fachwerkarchitektur, kombiniert städtisches Flair mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und kulturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung über die A36 und öffentliche Verkehrsmittel rundet das attraktive Gesamtbild ab. Bitte beachten Sie, dass für eine zeitgemäße Modernisierung erhebliche Investitionen erforderlich sind, insbesondere in Bodenaufbauten, energetische Sanierung und die technische Gebäudeausstattung.