Historische Villa mit Entwicklungspotenzial in Delmenhorst

Diese charmante Stadtvilla aus den **1950er-Jahren** in Delmenhorst bietet auf **ca. 350 m² Wohnfläche** und **15 Zimmern** vielfältige Möglichkeiten für Investoren und Entwickler. Das Objekt befindet sich auf einem **großzügigen Grundstück** und ist voll unterkellert.

**Innenbereich** Die Villa ist renovierungsbedürftig und bildet eine solide Basis für eine umfassende Modernisierung oder Neugestaltung. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht diverse Nutzungskonzepte, von der Sanierung bis zur Umnutzung.

**Ausstattung** * Voll unterkellert * **Garage vorhanden** * Zusätzliches Baugrundstück mit Baugenehmigung * Ehemaliger Schwimmbadbereich auf dem Grundstück (Rückbau vorgesehen) * Aktuell als Zimmervermietung im sozialen Bereich genutzt, bietet **stabile Einnahmen**

**Lage** Die Immobilie liegt in einer **attraktiven, ruhigen Wohnlage** von Delmenhorst, nahe der Metropolregion Bremen-Oldenburg. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung ist gut ausgebaut. Die Anbindung an die A28 und A1 sowie der nahegelegene Bahnhof gewährleisten eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit.

**Sonstiges** Das Objekt wird **provisionsfrei für den Käufer** angeboten. Der Energieausweis weist einen Verbrauch von Wärme 200,8 kWh/(m²a) und Strom 32,9 kWh/(m²a) aus. Als Energieträger für Heizung und Warmwasser dient Erdgas (Wärmeerzeuger von 2016).