Historische Villa am Alsterlauf in Hamburg – Ihr Wohntraum

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **charaktervollen Stadtvilla aus dem Jahr 1924**, gelegen auf einem **ca. 1.325 m² großen Grundstück** direkt am idyllischen Alsterlauf in Hamburg.

**Überblick** Diese einzigartige Immobilie, liebevoll "Kaffeemühle" genannt, besticht durch ihre historische Bausubstanz und zahlreiche erhaltene Stilelemente. Sie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück Hamburger Geschichte zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Dachgeschoss ist modernisiert, während das Erd- und Obergeschoss Renovierungsbedarf aufweisen, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

**Innenbereich** Mit insgesamt **sechs Schlafzimmern**, drei Badezimmern und zwei zusätzlichen Gäste-WCs bietet die Villa viel Platz für die ganze Familie. Dielen- und Parkettböden verleihen den Räumen einen besonderen Charme und unterstreichen den stilvollen Charakter des Hauses. Von mehreren Zimmern aus genießen Sie einen **wunderschönen Blick auf den Alsterlauf**.

**Ausstattung** * **Grundstück**: ca. 1.325 m² mit altem Baumbestand und direktem Alsterzugang * **Balkone**: Zwei Balkone mit Blick auf den Alsterlauf * **Böden**: Dielen- und Parkettböden * **Zimmer**: 6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 2 Gäste-WCs * **Zustand**: Dachgeschoss modernisiert, Erd- und Obergeschoss renovierungsbedürftig * **Garage**: Vorhanden

**Lage** Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, im beliebten Stadtteil Alsterdorf. Die direkte Nähe zum Alsterlauf bietet Erholung pur mit zahlreichen Spazier- und Radwegen. Die städtische Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt und den Flughafen ist ausgezeichnet.