Großzügige Villa mit Einliegerwohnung und Pool in Hauzenberg

Entdecken Sie diese beeindruckende Villa in Hauzenberg, die auf einem **1.382 m² großen Grundstück** viel Platz für Familien und Lebensqualität bietet. Mit **ca. 328 m² Wohnfläche** verteilt auf 8 Zimmer, darunter **vier helle Schlafzimmer**, zwei Badezimmer und zwei separate WCs, ist ausreichend Raum für Rückzug und gemeinsame Stunden vorhanden.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offenen Einbauküche. Ein Kaminzug für einen Holzofen im Wohnzimmer oder in der Küche sowie die Möglichkeit, einen weiteren Ofen im Schlafzimmer anzuschließen, sorgen für wohlige Wärme. Ein weiterer Kamin befindet sich im Partyraum.

**Besondere Highlights** sind die vielseitig nutzbare Einliegerwohnung, die Dachterrasse mit Blick auf den liebevoll gestalteten Garten, der beheizte Pool, der ganzjährig nutzbare Wintergarten und die **zwei weiteren Terrassen**. Der Garten bietet zudem eine große Rasenfläche und einen Gartenteich.

**Praktische Annehmlichkeiten** umfassen drei Garagen und zusätzliche Stellplätze. Die Immobilie ist dank **Erdwärme mit Tiefenbohrung, Solar und Photovoltaik** nachhaltig und wirtschaftlich aufgestellt.

**Lage:** Die Villa befindet sich in der malerischen Landschaft des Südbayerischen Waldes in Hauzenberg. Die Umgebung besticht durch ihre Ruhe und Natur, während die Infrastruktur mit Geschäften, Kindergärten und Schulen nur wenige Autominuten entfernt ist. Die Anbindung an die Dreiflüssestadt Passau ist hervorragend, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 35 Minuten erreichbar.