Exklusive Villa in Starnberg: Luxus, Lage und Nachhaltigkeit

Diese **herrschaftliche Villa** befindet sich in einer **bevorzugten und ruhigen Villenlage** von Starnberg, nur wenige Gehminuten von allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, dem See und der S-Bahn entfernt. Die Immobilie wurde in **Ziegelbauweise** errichtet und präsentiert sich in einem **neuwertigen Zustand**.

Das Innere der Villa besticht durch hochwertige Materialien und durchdachte Raumaufteilung über **vier Ebenen (UG+EG+OG+DG)**. Sie verfügt über 5 bis 6 Schlafzimmer, ein zusätzliches Büro oder Hobbyraum im Untergeschoss und die Möglichkeit, im ausgebauten Dachgeschoss ein viertes Badezimmer zu realisieren. Ein offener Kamin sorgt für Gemütlichkeit, während die Fußbodenheizung und hochwertige Parkett- und Korkböden für Komfort sorgen. Die Küche ist mit einer **Zeyko Einbauküche** ausgestattet und verfügt über Panzerglas und aktive Belüftungen.

Die Villa zeichnet sich durch eine **beste Energie-Effizienz** aus, dank Grundwasserwärmegewinnung (Erdwärme) und einer Solaranlage auf dem Dach. Eine eigene Regenwasserversicherungsanlage und ein eigener Brunnen unterstreichen die nachhaltige Haustechnik. Ein gemütlicher, überdachter Freisitz lädt zum Verweilen ein. Das Haus bietet zudem eine **große Doppelgarage** mit drei weiteren Stellplätzen auf dem Hof sowie einen Lager-/Werkraum hinter der Garage.

Die Lage in Starnberg ist **unvergleichlich**: Ruhig in einer 30er Zone gelegen und dennoch sind Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, die S-Bahn, die Seepromenade und die Yachthäfen bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A95 Richtung Garmisch-München ist nur 5 Minuten entfernt. Die umliegende Infrastruktur bietet zudem beste Sport- und Freizeitmöglichkeiten.