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Exklusive Villa in Passau: Luxus, Ruhe und Natur vereint - Pohľad na nehnuteľnosť 1 z 13
Na predajDom

Exklusive Villa in Passau: Luxus, Ruhe und Natur vereint

Passau, Bundesrepublik Deutschland

Cena nie je k dispozícii
6
izby
336
Novostavba
Stav
Tepelné čerpadlo
Kúrenie
3086 m²
Plocha pozemku
Balkón
Vybavenie

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Prehľad

Hlavné prednosti

Kľúčové parametre

Dispozícia:6+
Izby:6
Rok výstavby:2001
Stav:Novostavba
Vlastníctvo:personal
Garáž
Parkovanie

Popis

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Anwesen in einer der begehrtesten Lagen von Passau – im grünen und ruhigen Stadtteil Patriching. Dieses Einfamilienhaus, **erbaut 2001 und 2015 hochwertig modernisiert**, besticht durch seine Großzügigkeit, seinen Stil und modernen Wohnkomfort auf einem **beeindruckenden Grundstück von ca. 3.086 m²**. Mit ca. **336 m² Wohnfläche** verteilt auf sieben Zimmer, bietet dieses Domizil eine durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Das Innere des Hauses besticht durch lichtdurchflutete Räume und eine behagliche Atmosphäre, besonders im Wohnbereich mit Kamin. Die **luxuriös ausgestattete Einbauküche** mit BORA-System und MIELE-Geräten ist ein kulinarisches Highlight, ergänzt durch eine stilvolle Weinstube. Mehrere Schlafräume, ein Gästezimmer mit eigenem Bad und ein Büro bieten viel Platz für Familie und Arbeit. Zwei geschmackvoll sanierte Bäder mit hochwertigen Fliesen und freistehenden Badewannen sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Zwei einladende Terrassen (eine überdacht, eine sonnig) * Beheizbarer Salzwasserpool * Weinkeller und Sauna * Moderne Tageslichtbäder * Zentrale Staubsaugeranlage * Effiziente Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung * Zwei PV-Anlagen für Eigenstrom

Die Außenanlagen umfassen einen liebevoll angelegten Garten mit Teich und Obstbäumen, eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie ein Gerätehaus. Die **umweltfreundliche Energieversorgung** durch Erdwärme und PV-Anlagen unterstreicht den modernen und nachhaltigen Charakter dieses Anwesens. Dieses einzigartige Objekt verbindet stilvolles Wohnen mit der Nähe zur Natur und bietet eine Wohlfühlatmosphäre zu jeder Jahreszeit.

Parametre

Všetky údaje

Budova

Kúrenie:Tepelné čerpadlo
Plocha pozemku:3086 m²

Vybavenie

Balkón
Terasa
Záhrada
Pivnica
Garáž
Parkovanie

Lokalita

Mesto:Passau
Kraj:Bayern
Krajina:Bundesrepublik Deutschland

Lokalita

Čo je v okolí

Žiadne blízke miesta nenájdené

Skóre

Seeki Score

Kvalita lokality

74/100
🚇
Doprava

Blízkosť metra, elektriky a autobusu

71
🏪
Vybavenosť

Obchody, lekárne a služby

61
👨‍👩‍👧
Rodina

Školy, parky a ihriská

62
🚶
Pešia dostupnosť

Priateľskosť ulíc pre chodcov

71
🎭
Kultúra

Múzeá, divadlá a kultúrne centrá

0
🔇
Hlučnosť

Úroveň hluku v okolí (EEA)

100
🌊
Riziko záplav

Klasifikácia záplavovej zóny

100
📈
Ekonomická situácia

Regionálny HDP a zamestnanosť

100
🌬️
Kvalita ovzdušia

Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)

N/A
🌳
Zeleň

Parky a zelené plochy v okolí

N/A

Kvalita inzerátu

B+
Úplnosť

Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu

52
Popis

Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu

100
Fotografie

Počet fotografií nehnuteľnosti

92
Aktuálnosť

Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný

25

Pridané minulý mesiac

Aktualizované 13. mája 2026

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