Jugendstilvilla in Hamburg-Rahlstedt: Traumhaus mit Garten

Diese charmante Jugendstilvilla, gelegen im Herzen von Hamburg-Rahlstedt, bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Überblick** Die Villa besticht durch ihren historischen Charme und eine großzügige Wohnfläche von ca. **120 m²**. Sie verteilt sich auf **5 geräumige Zimmer** und ist ideal für Familien, die Wert auf Platz und eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage legen. Das Haus wurde laufend instand gehalten, wobei das Treppenhaus in den 70er Jahren erneuert wurde.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die in einen hellen Wohn- und Essbereich sowie eine moderne Einbauküche übergeht. Ein Gäste-WC mit Fenster und ein kleiner Windfang bieten zusätzlichen Komfort. Vom Wohnzimmer und der Küche aus gelangen Sie auf die **ca. 44 m² große, sonnige Terrasse**. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, die sich perfekt als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignen, sowie ein helles Vollbad und ein Duschbad mit Fenster.

**Ausstattung** * **Voll unterkellert** mit drei Räumen (ca. 60 m²), Hausanschlüssen, Gas-Zentralheizung und Waschküche * Große, sonnige Terrasse mit **ca. 44 m²** * Herrlicher, uneinnehmbarer **Südgarten** mit Gartenhütte * Pkw-Stellplatz (auch für Carport geeignet) * Moderne Einbauküche * Vollbad und Duschbad

**Lage** Die Villa befindet sich im gewachsenen Zentrum von Alt-Rahlstedt, nur 5 Gehminuten von der Rahlstedter Bahnhofstraße und dem Rahlstedt-Center entfernt. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der Bahnhof Rahlstedt mit der Regionalbahn RB81 (Hamburg Hbf - Lübeck) ist fußläufig erreichbar, ebenso ein großer Busbahnhof mit 15 Linien. Die Hamburger Innenstadt ist in nur 16 Fahrminuten erreichbar. Auch die Autobahnen A1 und A24 sind gut angebunden. Der Flughafen Hamburg ist ca. 30-40 Fahrminuten entfernt. Die zentrale und dennoch ruhige Lage macht dieses Objekt besonders attraktiv.