Villa polyvalente avec vaste terrain et potentiel d'aménagement

Découvrez cette villa exceptionnelle nichée sur un terrain de 1.363 m² à l'entrée de Marche-en-Famenne, offrant une flexibilité d'aménagement remarquable pour un usage résidentiel ou professionnel. Avec une surface brute de +/- 156 m² et 80 m² de combles aménageables, cette propriété se distingue par son **potentiel d'adaptation unique**.

L'intérieur se compose d'un vaste garage lumineux de 27 m² au sous-sol, potentiellement transformable en bureau ou cabinet médical, complété par 21 m² de caves ou locaux archives. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un salon/salle à manger de 26 m² idéal pour des réunions, une cuisine, une buanderie, un WC de courtoisie, une salle de bain et deux chambres de 11 m² et 12 m² (aménageables en bureaux). Le premier étage, accessible par un escalier escamotable, dispose d'une chambre de 10 m² et de 80 m² de combles prêts à être aménagés en chambres supplémentaires ou dressing.

Les atouts majeurs de cette villa incluent : * **Vaste terrain de 1.363 m²** * **Nombreux emplacements de parking** * **Combles aménageables de 80 m²** * **Potentiel d'aménagement polyvalent** (résidentiel, bureaux, cabinet médical) * **Accessibilité PMR** aménageable à l'arrière * Magnifique terrasse surplombant le jardin * Garage/atelier séparé en fond de parcelle

Située dans une **excellente localisation** avec une grande facilité d'accès et de mobilité, cette villa est une opportunité rare sur le marché. Elle offre des espaces de stationnement rares et la possibilité d'améliorer ses performances énergétiques. La propriété est idéale pour une famille, comme résidence principale, ou pour des professionnels recherchant un espace de travail adaptable. Le prix affiché constitue une base de négociation, et le vendeur se réserve le droit de choisir l'offre qui lui convient le mieux.