Historische Villa auf der Gugl mit Pool und Garage

Erleben Sie eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer prächtigen neoklassizistischen Villa aus den Jahren **1913-1914** in bester Lage von Linz, auf der Gugl. Diese historische Residenz wurde stetig modernisiert und bietet eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von annähernd **500 m²**, verteilt auf Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie einen ausbaubaren Dachboden mit **ca. 130 m²**.

Die Villa besticht durch ihre massive Ziegelbauweise und eine gut erhaltene historische Substanz. Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Terrasse mit **ca. 40 m²**, während das Obergeschoss eine weitere Terrasse mit **ca. 7 m²** bietet. Ein besonderes Highlight ist der luxuriöse Poolbereich mit Poolhouse und Poolterrasse, der zum Entspannen einlädt. Die hochwertige Möblierung, inklusive Küche und Sauna, ist bereits im Kaufpreis enthalten.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Massive Ziegelbauweise aus 1913-1914 * Gesamtnutzfläche von ca. 500 m² * Große Terrassen (ca. 40 m² und 7 m²) * Luxuriöser Pool mit Poolhouse * Komfortable Garage für 4 PKWs * Hochwertige Möblierung inklusive * Wohnkeller mit guter Belichtung

Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Linz und bietet eine exklusive Wohnatmosphäre. Die Heizwärmebedarfsklasse ist D mit 140.0 kWh/(m²a), die Gesamtenergieeffizienzklasse C mit einem Faktor von 1.62. Nutzen Sie die Chance, ein Stück Linzer Stadtgeschichte zu erwerben und überzeugen Sie sich selbst vom einzigartigen Charme dieser Liegenschaft.