Individuelles Einfamilienhaus mit Potenzial in Breitenfurt

Dieses solide Einfamilienhaus in Massivbauweise befindet sich in einer traumhaften Grün-Aussichtslage in Breitenfurt bei Wien und wartet darauf, durch Modernisierung wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, bietet es viel Platz und Ruhe in naturnaher Umgebung.

Das Haus aus den späten 60er/frühen 70er Jahren präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand, bedarf jedoch einer Modernisierung, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die Gaszentralheizung wurde 2021 erneuert.

**Highlights:** * **Großzügige Wohnfläche:** ca. 213 m² auf einem ca. 700 m² großen Grundstück * **Viel Platz:** 6+ Zimmer verteilen sich auf zwei Wohnebenen * **Traumhafte Aussicht:** Sonnige und ruhige Grünlage * **Potenzial:** Möglichkeit zur Modernisierung und individuellen Gestaltung * **Zusätzlicher Raum:** Nebengebäude mit Garage, Sauna und weiterer Wohneinheit

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss (ca. 88 m²) verfügt über einen schönen Wohnbereich (ca. 35 m²), ein Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 35 m²), eine Küche mit Wirtschaftsraum, ein WC und einen Vorraum. Das Obergeschoss (ca. 87 m²) bietet ein Masterbedroom mit Bad en suite und Ankleideraum, zwei weitere Zimmer, zwei Kabinette sowie ein zweites Badezimmer und ein separates WC.

**Ausstattung & Garten:** Das Haus ist mit Holzfenstern und Fliesen-/Laminatböden ausgestattet. Ein gepflegter, leicht geneigter Garten mit altem Baumbestand lädt zum Verweilen ein. Das Nebengebäude beinhaltet eine Garage für einen PKW, eine Sauna mit Dusche sowie einen Gartengeräteabstellraum. Im Obergeschoss des Nebengebäudes befindet sich eine weitere Wohneinheit mit Zimmer, Duschbad und Küchennische.

**Lage:** Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage in Breitenfurt bei Wien. Die Nahversorgung mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Banken und Einkaufsmöglichkeiten ist im Ort gegeben. Das Einkaufscenter Riverside und der Bahnhof Liesing sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Busanbindungen, weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein Ärztezentrum sind fußläufig erreichbar.