Venuslaan 36

Welkom bij Venuslaan 36 in Son en Breugel, een volledig instapklare tussenwoning met vier slaapkamers, een moderne afwerking en een zonnige achtertuin op het zuiden. Deze verzorgde gezinswoning is in de afgelopen jaren op diverse onderdelen vernieuwd en verbeterd, waardoor u hier kunt rekenen op comfortabel en eigentijds wonen. Een fijne woning voor wie op zoek is naar ruimte, sfeer en een huis waar u zó in kunt!

De woning beschikt over een praktische indeling met onder andere een lichte woonkamer, vernieuwde moderne keuken (2024), vier slaapkamers, een complete badkamer, voorzolder voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur en een vrijstaande stenen berging met elektra en achterom.

Alles kunt u veranderen behalve de locatie. En laat dat hier nu juist één van de grote pluspunten zijn. Venuslaan 36 is gelegen in een prettige, geliefde en kindvriendelijke woonwijk 't Eigen in Breugel. Een rustige en aangename woonomgeving met dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen op korte afstand. Een heerlijke plek om thuis te komen en de kinderen te laten opgroeien.

INDELING

BEGANE GROND:

ENTREE/HAL: Via de entree komt u binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende ruimtes op de begane grond. Hier ervaart u direct de verzorgde indruk van de woning. De hal vormt de verbinding tussen de leefruimtes en geeft toegang tot onder meer het toilet, de meterkast (vernieuwd 2021), de provisiekast, de woonkamer en de trapopgang.

TOILETRUIMTE: De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is praktisch gesitueerd en voorzien van fonteintje.

WOONKAMER: De woonkamer is licht en prettig ingedeeld, met volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Dankzij de schuifpui is er een mooie verbinding met de tuin en valt het daglicht aangenaam naar binnen. De recente verbouwing en schilderwerkzaamheden op de begane grond zorgen voor een eigentijdse en verzorgde uitstraling. Een fijne leefruimte waar sfeer en comfort mooi samenkomen. Op de vloer ligt een fraaie tegelvloer (houtlook) en is voorzien van vloerverwarming. Bij alle ramen en deuren zijn horren geplaatst.

KEUKEN: De keuken is in 2024 vernieuwd en sluit naadloos aan op het instap klare karakter van de woning. Een eigentijdse en praktische ruimte die uitstekend past bij het moderne afwerkingsniveau van de begane grond. Hier kookt u in een frisse, verzorgde omgeving met alles binnen handbereik. De keuken is voorzien van een groot kookeiland en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-stoom oven, combimagnetron oven, inductiekookplaat met Bora afzuigsysteem en Quooker, Daarnaast beschikt de keuken over veel kastruimte.

EERSTE VERDIEPING:

SLAAPKAMERS: De woning beschikt over in totaal vier slaapkamers, verdeeld over de verdiepingen. Daarmee is dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die behoefte hebben aan extra logeer, werk of hobbyruimte. De kamers zijn prettig in te richten en bieden volop mogelijkheden voor een praktische invulling naar eigen wens. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gelegen en alle voorzien van vloerbedekking en strak gestuukte wanden.

BADKAMER: De geheel betegelde badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een dubbel wastafelmeubel, ruime inloopdouche en toilet. Dit alles uitgevoerd in neutrale en moderne kleuren zodat u hier uw dag rustig ontspannen kunt beginnen en/of afsluiten.

TWEEDE VERDIEPING;

VOORZOLDER: De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en de voorzolder biedt extra praktische ruimte in de vorm van een overloop, stookruimte en wasruimte. Ook de aanwezigheid van aanvullende bergruimte is een prettige meerwaarde.

SLAAPKAMER: De riante vierde slaapkamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer. De grote dakkapel en het dakraam zorgen voor veel lichtinval. Een heerlijke slaapkamer, logeerkamer of werkkamer. Ook deze kamer is voorzien van veel bergruimte achter de knieschotten.

TUIN: De woning beschikt over een zeer verzorgde voortuin en achtertuin, gelegen op het zuiden. Daarmee is dit een heerlijke buitenruimte waar u volop kunt genieten van zon, rust en privacy. De tuin is verzorgd aangelegd, beschikt over meerdere terrassen, een stukje kunstgras, fraaie borders met beplanting en sfeervolle verlichting. De de gevel hangt een nieuw zonnescherm voor extra schaduw en sfeer. Kortom een fijne plek om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te eten. Ook de overkapping en het geschilderde buitenschilderwerk dragen bij aan de verzorgde uitstraling van het geheel.

BERGING: Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het creëren van extra opslagruimte. Via de berging heeft u toegang tot de achterom.

BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1970 - Instapklare tussenwoning - 4 slaapkamers - Perceeloppervlak circa 177 m² - Energielabel A - Achtertuin op het zuiden - Vrijstaande stenen berging met elektra - Voorzien van 8 zonnepanelen - Volledig geïsoleerd - Dak vernieuwd in 2021, inclusief warmte houdende en vochtwerende folie - Meterkast vernieuwd in 2021 - Keuken vernieuwd in 2024 - Schilderwerk op diverse onderdelen uitgevoerd in de afgelopen jaren

Venuslaan 36 is een moderne en verzorgde woning waar in de afgelopen jaren veel aandacht en zorg aan is besteed. De combinatie van de recente verbeteringen, de vier slaapkamers, het goede energielabel en de zonnige tuin op het zuiden maakt dit tot een bijzonder aantrekkelijke woning voor een brede doelgroep. Een huis waar u zich direct thuis zult voelen.

AANVAARDING: IN OVERLEG

VRAAGPRIJS: € 475.000, k.k.

Genoemde maten en gegevens zijn slechts een indicatie, derhalve kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.