Vasalishof 15

Royaal, duurzaam en bijzonder wonen met zonnige tuin en dakterras!

In de geliefde en groene woonwijk EVA-Lanxmeer ligt deze royale en energiezuinige 2/1 KAPWONING met voortuin, zijtuin, heerlijk groene achtertuin op het zuiden, aangebouwde stenen/houten berging, balkon en een fraai dakterras. Een verrassend ruime woning met maar liefst 5 slaapkamers, een woonoppervlakte van 157 m² en energielabel A+++ (energiekosten thans € 0,-).

De woning is gebouwd met veel aandacht voor duurzaamheid, comfort en een prettig woonklimaat. Zo beschikt de woning onder andere over een warmtepomp, warmte-terugwininstallatie, doorstroomboiler, gedeeltelijke vloerverwarming, wandverwarming en 23 zonnepanelen. Hierdoor woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook zeer energiezuinig. De indeling is ruim en praktisch. Op de begane grond bevindt zich een lichte woonkamer met aansluitend een eetkamer, beide met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De tuin heeft een gunstige ligging op het zuiden en biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven.

Door de hoekligging is er bovendien extra ruimte rondom de woning en profiteer je van een prettige lichtinval. Op de verdiepingen bevinden zich in totaal 5 slaapkamers, waardoor deze woning ideaal is voor een gezin, maar ook volop mogelijkheden biedt voor thuiswerken, hobby’s of logeerruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Daarnaast beschikt de woning over praktische bergruimte, een wasruimte, een balkon en een fraai dakterras.

De ligging in EVA-Lanxmeer maakt deze woning extra bijzonder. Deze wijk staat bekend om haar groene, duurzame en ruim opgezette karakter, met veel aandacht voor natuur, water, gemeenschappelijke buitenruimtes en een prettige woonomgeving. Het NS-station, het centrum van Culemborg, scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Bouwjaar: 2000 Inhoud: 587 m³ Woonopp.: 157 m² Perc.opp.: 210 m² plus mandelige tuin.

De indeling van deze woning is als volgt:

Begane grond: Entree, hal, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is de royale en lichte woonkamer bereikbaar. De woonkamer heeft een prettige indeling, veel lichtinval en openslaande deuren naar de achtertuin. De tuin is gelegen op het zuiden en biedt een fijne plek om buiten te zitten, te ontspannen en te genieten van de zon. Aansluitend bevindt zich een ruime eetkamer, van de woonkamer af te scheiden door schuifdeuren. Deze kamer is eveneens voorzien van openslaande tuindeuren. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en vormt samen met de woonkamer een fijne leefruimte voor het hele gezin. De moderne inbouwkeuken (2019) is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur.

1e verdieping: Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed van formaat en geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Vanuit 2 slaapkamers is het balkon bereikbaar. Een van deze slaapkamers heeft een slaapzolder, bereikbaar met een vaste trap. 3 Slaapkamers hebben rolluiken. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet.

2e verdieping: Overloop met toegang tot de 5e slaapkamer, technische ruimte/stookruimte, wasruimte en bergruimte. Vanaf deze verdieping is tevens het dakterras bereikbaar, een heerlijke extra buitenruimte met volop mogelijkheden.

Buitensituatie: De woning beschikt over een voortuin, zijtuin en een heerlijk groene achtertuin op het zuiden. De achtertuin is circa 6,5 meter diep en 11 meter breed en is fraai ingericht met groen, beplanting en voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. Een fijne, beschutte plek waar je volop kunt genieten van rust, privacy, zon en schaduw. De aangebouwde stenen/houten berging zorgt voor praktische bergruimte voor fietsen, tuinspullen en gereedschap.

Algemeen: De woning beschikt over een mandelige tuin van ca. 55 m² De woning heeft een energielabel A+++. Verwarming middels warmtepomp (2018) Warm water middels warmtepomp De woning is tevens voorzien van een warmte-terug-winning-unit en 23 zonnepanelen. Het hele huis in voorzien van wandverwarming. De keuken, badkamer, hal en toilet zijn voorzien van vloerverwarming. De energiekosten bedragen thans € 0,- per maand.

Aanvaarding: In overleg

Vraagprijs: € 775.000,- k.k.

Eva-Lanxmeer: Duurzaamheid, veel groen en energiezuinigheid zijn de pijlers, die aan de basis staan van de wijk Lanxmeer. De ecologische woonwijk EVA Lanxmeer kenmerkt zich onder andere door het ecologische karakter, de centrale ligging ten opzichte van het NS station, het centrum van Culemborg en diverse uitvalswegen. De wijk ligt rondom een waterwingebied met een oude, markante watertoren. In het beschermde waterwingebied vormen oude hoogstam appelbomen en populieren een groene zone.

De wijk is opgebouwd uit verschillende hofjes, waarbij de bewoners verregaande inspraak hebben gehad in de inrichting en onderhoud van het gemeenschappelijke terrein. Auto’s komen niet in de hofjes, waardoor deze ruimte ideaal is als speelterrein voor kinderen. De wijk is gelegen op loopafstand  van het NS station en het centrum van Culemborg. In de directe omgeving bevinden zich een supermarkt, zwembad en verschillende scholen, zowel voor middelbaar als voor basisonderwijs.