Karakteristieke benedenwoning met royale tuin in Arnhem-Noord

Ontdek deze charmante benedenwoning aan de Van Wageningenstraat 40 in het geliefde Arnhem-Noord. Deze sfeervolle woning, gebouwd in **1934**, biedt een unieke combinatie van authentieke details en modern wooncomfort.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa **78 m²** en is ingedeeld met 5 kamers, waaronder een lichte woonkamer aan de voorzijde. Via de karakteristieke kamer en suite deuren bereikt u de eetkamer, die direct toegang biedt tot de diepe achtertuin. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De woning telt meerdere slaapkamers, waarvan twee met inbouwkasten. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche en wastafelmeubel. Een apart toilet is aanwezig.

**Buitenruimte en Kenmerken** Een van de absolute highlights is de **royale achtertuin van circa 69 m²**, compleet met een eigen achterom en een externe berging van circa 6 m². Hier kunt u volop genieten van rust en privacy. De woning is voorzien van een **Remeha HR-combiketel uit 2021** en heeft een **energielabel C**. In 2022 zijn de spouwmuren geïsoleerd en in 2024 zijn de voorste ramen vervangen door HR++ glas.

**Voorzieningen en Locatie** De woning is gelegen op een zeer centrale locatie in Arnhem-Noord, op loopafstand van het bruisende centrum van Arnhem en station Arnhem Centraal. De nabijheid van Sonsbeekpark, winkels en openbaar vervoer maken dit een ideale woonplek. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt **€ 107,-**.

**Bijzonderheden** De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en asbestclausule vanwege het bouwjaar. De woning is niet eerder dan 1934 gebouwd.