Royale 2/1 kapwoning met praktijkruimte en zonnepanelen!

Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in Hulst, Zeeland, staat deze recent volledig gemoderniseerde twee-onder-één-kapwoning met aangebouwde luxe praktijk/salonruimte. Met een woonoppervlakte van **137 m²**, vier ruime slaapkamers en een zonnige tuin op het westen, biedt deze woning ideaal comfort voor gezinnen.

**Indeling begane grond** De entree geeft toegang tot een hal met meterkast, een vernieuwd toilet (2020) en de trapopgang. De lichte woonkamer met open keuken is voorzien van een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer en grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht. De moderne keuken (2019) is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, (stoom)oven en vaatwasser. De woonkamer en de praktijkruimte zijn voorzien van airconditioning voor zowel koeling als verwarming.

**Multifunctionele ruimte** De voormalige garage is omgebouwd tot een luxe, multifunctionele ruimte met een aparte ingang. Deze ruimte kan dienen als praktijkruimte, kantoor, hobbyruimte of zelfs een vijfde slaapkamer. De ruimte is ingedeeld met een wachtruimte, balie en behandelruimte, en beschikt over een eigen airco.

**Eerste en tweede verdieping** Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van horren en elektrische rolluiken. De in 2022 vernieuwde badkamer is modern en uitgerust met een douche, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. De tweede verdieping herbergt een ruime vierde slaapkamer met airconditioning en een wastafelmeubel. De overloop op deze verdieping bevat de cv-ketel (Nefit, 2016), aansluitingen voor wasapparatuur en veel bergruimte.

**Buiten en locatie** De privacy biedende achtertuin op het westen is onderhoudsvriendelijk en beschikt over een zij-tuin met tuinhuis, ideaal voor kinderen om te spelen. De woning is volledig omheind, wat ideaal is voor huisdieren. De brede oprit biedt plaats aan **twee auto's**. De woning is gelegen nabij scholen, sportfaciteiten en het centrum van Hulst.

**Bijzonderheden** - **16 Zonnepanelen (2024)** - **Kunststof kozijnen met HR++ glas** - **Drie airconditioningsystemen** - **Elektrische rolluiken** - **Mechanische ventilatie (2023)** - Mogelijkheid voor laadpaal - Alarminstallatie