Unieke hoekwoning met 5 slaapkamers en energielabel A

Deze sfeervolle en unieke twee-onder-een-kapwoning aan de Van Ruysdaellaan 52 in Bergschenhoek biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Gelegen op een geliefde, groene en kindvriendelijke locatie, is deze woning perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar rust en gemak.

**Binnen** vindt u een lichte woonkamer met hoge plafonds en een elektrische haard, die via openslaande deuren toegang biedt tot de zonnige tuin op het zuidwesten. De moderne open keuken met een ruim kookeiland vormt het hart van het huis. Daarnaast is er een veelzijdige werkkamer op de begane grond, ideaal als kantoor of extra slaapkamer. De woning beschikt over **5 slaapkamers**, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Op de eerste verdieping vindt u een complete badkamer met douche en ligbad. De tweede verdieping is voorzien van een tweede badkamer met dubbele wastafel en douche.

**Kenmerken en voorzieningen** omvatten een woonoppervlakte van **ca. 185m²**, een bouwjaar van **1998**, en een uitstekend **energielabel A**. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over **12 zonnepanelen** en een zonneboiler, wat bijdraagt aan een lagere energierekening. Verder is er mechanische ventilatie, een laadpaal voor een elektrische auto, een eigen oprit en een berging. De karakteristieke mozaïek aan de buitengevel geeft de woning extra cachet.

**Locatie** De woning is gunstig gelegen in een kindvriendelijke buurt met speeltuinen en scholen nabij. Het centrum van Bergschenhoek met winkels en horeca is snel bereikbaar, evenals Berkel en Rodenrijs. De bereikbaarheid is uitstekend met het openbaar vervoer op loopafstand en goede verbindingen via de nabijgelegen N209 naar belangrijke snelwegen.