Kluswoning met potentie in rustig Leidschendam!

Op zoek naar een woning die u volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Deze kluswoning aan de Van Ruysdaellaan 134 in Leidschendam biedt een unieke kans om uw droomhuis te creëren.

**Deze woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van circa 96 m²** en biedt volop potentie voor de handige koper. De indeling is speels en biedt verrassende mogelijkheden. De woning is gelegen in een rustige woonwijk in Leidschendam, met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Winkelcentra, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook het populaire winkelcentrum Mall of the Netherlands is snel bereikbaar. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en Amsterdam eenvoudig te bereiken, evenals het openbaar vervoer.

De indeling op de begane grond omvat een entree met toegang tot de woon-/eetkamer. Vanuit de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar via een wenteltrap. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt ruimte om een geheel nieuwe keuken naar eigen wens te realiseren. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de ruime achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich **twee slaapkamers** en de badkamer, die is voorzien van een wastafel en douche. De vliering, bereikbaar via een vlizotrap, biedt extra bergruimte.

**Bijzonderheden:** * Gemeentelijk monument * Woning komt uit de verhuur en dient grondig gerenoveerd te worden * Ouderdoms-, asbest- en niet-bewoningsclausule van toepassing * Verkoop alleen t.b.v. eigen bewoning * Oplevering per direct

**Locatie:** * Rustige woonwijk in Leidschendam * Nabij winkelcentra, scholen en sportfaciliteiten * Goede bereikbaarheid van uitvalswegen en openbaar vervoer