Karakteristieke 5-kamer woning met tuin in gewilde buurt

Welkom in deze charmante tussenwoning aan de Van Lennepstraat 43, gelegen in de populaire wijk Nieuw Engeland te Utrecht. Deze **sfeervolle en karakteristieke woning** biedt een ideale combinatie van moderne afwerking en behoud van authentieke details, verdeeld over drie woonlagen.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer, voorzien van een prachtige **visgraat eikenhouten vloer** (2022), die veel sfeer toevoegt. De halfopen keuken aan de achterzijde is modern en speels ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de gezellige, onderhoudsvriendelijke tuin op het noordoosten. Op de begane grond vindt u tevens een separaat toilet.

De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, waarvan één met een praktische inbouwkast, en een moderne badkamer met douche, wastafel en toilet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. De tweede verdieping is in 2025 verbouwd en biedt plaats aan nog twee slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer met dakkapellen voor extra lichtinval. De voorzolder op deze verdieping is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger.

**Bijzonderheden en Voorzieningen** Deze woning, met een woonoppervlakte van circa **110 m²**, is goed onderhouden en voorzien van vloerisolatie (EPS korrels), dakisolatie en volledig dubbelglas. De woning is uitgerust met **8 zonnepanelen** (eigendom) en wordt verwarmd middels een CV-ketel (2026). Het energielabel is **D**, geldig tot 22 december 2030. De woning beschikt over een perceeloppervlak van 78 m².

**Locatie** Gelegen in de levendige wijk Nieuw Engeland, grenzend aan Lombok, biedt deze woning een uitzonderlijk centrale ligging. Op loopafstand vindt u diverse winkels, internationale supermarkten, speciaalzaken, cafés en restaurants. Het Centraal Station en de bruisende binnenstad van Utrecht zijn binnen enkele minuten bereikbaar, zowel te fiets als te voet. De uitvalswegen zijn eveneens gemakkelijk te bereiken, wat zorgt voor een optimale verbinding met de rest van het land. De woning is gelegen in een rustige eenrichtingsstraat met voornamelijk bestemmingsverkeer.