Utrechtsestraatweg 31-A

Karakteristieke villa met kantoor en garage, gunstig gelegen nabij centrum en station!

Aan de fraaie Utrechtsestraatweg, op loopafstand van zowel het levendige centrum van Woerden als het NS-station, staat deze karakteristieke villa met kantoorruimte en garage. Een huis dat je simpelweg moet ervaren: de combinatie van authentieke details, royale ruimtes, een bijzondere sfeer en de ligging aan de Oude Rijn is lastig in woorden te vangen.

Achter het sierhek met groen en het zonnige terras op het zuidoosten ligt de entree van de woning. Binnen wordt u meteen omarmd door sfeer en historie: een hal met granieten vloer en prachtige authentieke trap. Vanuit de gang heeft u toegang tot het toilet, de woonkamer en het kantoor.

De royale living is warm en uitnodigend, met een verhoogde gashaard bij de eethoek en een aangebouwde serre die dankzij openslaande deuren een fijne verbinding vormt met de tuin. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en heeft een eigen toegang naar de zijtuin met poortdeur naar het jaagpad. Overal in huis zijn originele elementen zorgvuldig behouden en gecombineerd met hedendaags comfort.

De werkkamer en kantoorruimte is zowel via een eigen ingang als via de woning bereikbaar. Een ideale werkplek, compleet met pantry, toilet en een kantoorruimte waar u vanuit het raam uitkijkt over het jaagpad en de Oude Rijn — werken wordt hier een voorrecht. Voor de deur is plaats voor drie auto's op eigen terrein. De garage beschikt bovendien over een praktische vliering.

Op de eerste verdieping treft u een lichte overloop met authentieke vloer en ruitdetails, drie slaapkamers, een hobbykamer (met aansluiting voor de wasmachine) en een royale badkamer met douche, bad, dubbele wastafel, toilet, bidet én sauna. De ouderslaapkamer aan de voorzijde, voorheen twee kamers, beschikt over openslaande deuren naar het balkon.

De tweede verdieping biedt een royale overloop en een zeer grote slaapkamer met vier dakramen en een inloopkast: een heerlijke, lichte ruimte met volop mogelijkheden.

De fraai aangelegde tuin op het zuidoosten biedt volop zon en privacy dankzij het weelderige groen rondom. Vanuit de woning heeft u via de serre en woonkamer een directe en prettige verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten prachtig samensmelten. Aan de achterzijde grenst het perceel aan het jaagpad langs de Oude Rijn – een idyllische plek om te wandelen of te genieten van het uitzicht. Met het centrum en station op loopafstand is dit een unieke combinatie van rust, historie en wooncomfort.

Droomt u van authentiek en sfeervol wonen, gecombineerd met de mogelijkheid om aan huis te werken? En waardeert u het gemak van alle centrumvoorzieningen én het station van Woerden op loopafstand? Dan is deze bijzondere woning precies wat u zoekt. Neem vooral een kijkje bij deze fantastische en unieke villa en ontdek hoe buitengewoon wonen hier voelt. Eenmaal binnen begrijpt u direct waarom dit echt een must-see is.

Belangrijkste kenmerken op een rij • Vrijstaande karakteristieke villa met kantoorruimte • Bouwjaar rond 1870 • Voormalige villanaam: Villa Elisa • Gang met fraaie authentieke elementen • Sfeervolle, royale living met gashaard, serre en openslaande deuren naar de tuin • Open keuken voorzien van inbouwapparatuur • Werkkamer met openslaande deuren en interne toegang tot het kantoor; prachtig uitzicht op de Oude Rijn tijdens het werken • Kantoor met eigen ingang, uitgerust met pantry en toilet • Garage met praktische vliering • Parkeergelegenheid voor drie auto’s op eigen terrein • Zonnige tuin op het zuidoosten • Overloop op de eerste verdieping met authentieke vloer en originele ruitdetails • Drie slaapkamers en een extra werkkamer met wasmachineaansluiting op de eerste verdieping • Luxe badkamer met douchecabine, toilet, bidet, bad, dubbele wastafel en sauna • Royale tweede verdieping met grote slaapkamer en inloopkast