Einzigartiges Familienhaus in Hietzing mit Garten und Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus in exklusiver Cottage-Lage Wiens, am Fuße des "Roten Bergs", bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

**Überblick** Das ursprünglich 1936 erbaute und 1991 generalsanierte Anwesen besticht durch seinen klassischen Stil und einen uneinsichtigen, sonnigen Garten. Aufgeteilt in vier Etagen, bietet es flexible Nutzungsmöglichkeiten als großzügiges Familienhaus oder Mehrfamilienhaus.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (ca. 97m²) verfügt über 4 Zimmer, eine offene Küche und Terrassenzugang. Das Obergeschoss (ca. 95m²) begeistert mit 4 Zimmern, originalen Eichenparkettböden, Kastenfenstern und einem Balkon (ca. 14m²). Das Dachgeschoss beherbergt ein großes Zimmer, ein Bad und eine Küche. Das Souterrain (ca. 63m² beheizte Wohnfläche) bietet einen Hobbyraum, ein großes Bad und Potenzial für eine Büronutzung.

**Ausstattung** - Ca. 2,90m hohe Räume - Südseitiger Garten und Balkon - Mehrere Bäder und Küchen - Hobbyraum und Stauräume im Souterrain - Potenzial für Büronutzung

**Lage** Inmitten des grünen und wohlhabenden Hietzinger Bezirks gelegen, profitieren Sie von zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten wie Schloss Schönbrunn und Lainzer Tiergarten. Die Hietzinger Hauptstraße bietet kulinarische Hot-Spots und eine exzellente Infrastruktur sowie öffentliche Anbindung.