Charmante Altbauwohnung nahe Schönbrunn

Willkommen in dieser charmanten **Altbauwohnung** in der Anschützgasse, nur einen Steinwurf von der U-Bahn-Station Schönbrunn entfernt. Die Wohnung bietet auf ca. **51,25 m² Wohnfläche** ein gemütliches Zuhause im **1. Liftstock**.

Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharme und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Vorraum, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken, einen praktischen Schrankraum, einen Abstellraum sowie einen kombinierten Wohn- und Schlafraum. Der Waschmaschinenanschluss und ein Handtuchtrockner im Badezimmer erhöhen den Komfort.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 51,25 m² Wohnfläche * 1. Liftstock * Separater Schrankraum und Abstellraum * Badezimmer mit Dusche * Nähe zur U-Bahn Schönbrunn * Klassischer Altbaucharme

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im beliebten Bezirk Rudolfsheim-Fünfhaus, der durch seine hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung besticht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Westbahnhof und zur Stadthalle unterstreicht die Attraktivität dieser Lage. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, was tägliche Wege erleichtert.

**Energieausweis:** Der Energieausweis (gültig bis 26.03.2029) weist eine Energieeffizienzkennziffer von **HWB-ref: 153,80 kWh/m²a** auf (Energieklasse E).