Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz

Diese charmante 42 m² "Zwei-Zimmer-Küche-Küche"-Wohnung in Graz ist ideal für eine Einzelperson oder Studierende, die einen gemütlichen Rückzugsort zum Leben, Lernen und Entspannen suchen. Sie befindet sich in einer ruhigen Gegend und bietet eine gute Anbindung.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Vorraum mit Garderobe. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einer Waschmaschine ausgestattet. Ein Spiegelschrank und ein Hochschrank bieten zusätzlichen Stauraum. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet direkten Zugang zu einem **sonnigen Westbalkon mit ca. 4,5 m²**, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die funktionale Einbauküche ist zwar nicht mehr neu, bietet aber viel Arbeitsfläche und Stauraum. Ein angrenzender kleiner Raum kann flexibel als **Büro oder Esszimmer** genutzt werden.

**Ausstattungsmerkmale:** * **Ca. 42 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer (2+kk)** * **Westbalkon (ca. 4,5 m²)** * Funktionale Einbauküche * Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine * Separater Raum als Büro/Esszimmer nutzbar * **Kellerabteil inklusive** * **Außenstellplatz für PKW** * Gemeinschaftsräume: Trockenraum, Tischtennisraum, Waschküche * Energieausweis: **HWB 48 kWh/m²a**, **Energieklasse B**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Graz, Steiermark, und bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Universitäten und Bildungseinrichtungen macht sie besonders attraktiv für Studierende.