Alland, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Entdecken Sie dieses weitläufige Einfamilienhaus in **Alland, Niederösterreich**, das auf einem beeindruckenden Grundstück von **1.652 m²** liegt und eine Wohnfläche von **226 m²** bietet. Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Grünlage am Ortsrand, nahe dem Buchberg, und ist von dichten Hecken uneinsehbar.
Das Haus im Salzburger Landhausstil wurde 1983 erbaut und besticht durch seine massive Ziegelbauweise und eine luxuriöse Ausstattung. Es erstreckt sich über drei Ebenen inklusive eines bewohnbaren Kellergeschosses mit separatem Zugang. Eine **Garage für 2 PKW** ist ebenfalls vorhanden.
**Highlights der Ausstattung:** * Pellets-Zentralheizung mit Scheitholzoption und Fußbodenheizung * Großer Kachelofen im Erdgeschoss * Hochwertige Thermofenster und Sicherheitseingangstüren * Parkett-, Marmor- und Ziegelböden * Solaranlage (ca. 35 m²) zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung * Mehrere Terrassen, davon eine großzügige, uneinsehbare Terrasse * Separater Zugang zum Kellergeschoss * Ausbaufähiger Dachboden * Schutzraum, Heizraum, Holzlager und Werkstättenraum
Das Grundstück ist in zwei Baulandparzellen unterteilt, was **flexible Kauf- und Pachtoptionen** eröffnet. Die Lage in Alland bietet eine hervorragende Anbindung und gleichzeitig die Nähe zur Natur. Die Energieeffizienzklasse ist C (HWB 142 kWh/m²a).
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 5 mesiacmi · 2 zobrazení
Aktualizované 4. augusta 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Peter Marci
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Peter Marci
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Peter Marci
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Peter Marci
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter Marci
Čo môže rakúsky prenajímateľ účtovať nájomcom: kaucia, pravidlo o provízii z roku 2023, limity zvyšovania nájmu v roku 2026 a ktoré budovy kryje MRG.
Peter MarciEntdecken Sie dieses weitläufige Einfamilienhaus in Alland, Niederösterreich, das auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.652 m² liegt und eine Wohnfläche von 226 m² bietet. Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Grünlage am Ortsrand, nahe dem Buchberg, und ist von dichten Hecken uneinsehbar.
Das Haus im Salzburger Landhausstil wurde 1983 erbaut und besticht durch seine massive Ziegelbauweise und eine luxuriöse Ausstattung. Es erstreckt sich über drei Ebenen inklusive eines bewohnbaren Kellergeschosses mit separatem Zugang. Eine Garage für 2 PKW ist ebenfalls vorhanden.
Highlights der Ausstattung:
Das Grundstück ist in zwei Baulandparzellen unterteilt, was flexible Kauf- und Pachtoptionen eröffnet. Die Lage in Alland bietet eine hervorragende Anbindung und gleichzeitig die Nähe zur Natur. Die Energieeffizienzklasse ist C (HWB 142 kWh/m²a).
