Duurzaam en charmant huis met A+++ label in Nieuwegein!

Ontdek deze uitstekend onderhouden en verduurzaamde eengezinswoning aan de Tooroplaan 4 in Nieuwegein. Met een indrukwekkend **energielabel A+++** is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook zeer energiezuinig dankzij de recente verduurzamingsmaatregelen.

**Interieur en Comfort** De woning beschikt over een woonoppervlakte van **91 m²** en is voorzien van een moderne keuken en een nette badkamer. De woonkamer, met een oppervlakte van circa 23 m², geniet van veel natuurlijk lichtinval door grote raampartijen. Op de begane grond bevindt zich een L-vormige woonkamer met een halfopen keuken, uitgerust met inbouwapparatuur. De eerste verdieping telt twee slaapkamers van circa 10 m² en 13 m², waarvan de grootste is voorzien van airconditioning. De tweede verdieping biedt nog een ruime slaapkamer van circa 11 m² en extra bergruimte. De woning is voorzien van **airconditioning** in de woonkamer en een slaapkamer, die zowel koelen als verwarmen.

**Duurzaamheid en Kenmerken** Deze woning is volledig gasloos gemaakt en volledig geïsoleerd. Er is een **all-electric warmtepomp** (2023), spouwmuurisolatie (2022), dakisolatie (2025), HR++ glas en vloerisolatie aanwezig. Maar liefst **9 zonnepanelen** (2022) dragen bij aan de lage energiekosten. De woning heeft een perceeloppervlakte van **59 m²** en een stenen berging van circa 6 m². Er is een achtertuin van circa 59 m² met een achterom.

**Locatie en Bereikbaarheid** Gelegen in een rustige straat in de wijk Wijkersloot, biedt deze woning een ideale centrale ligging. Het stadscentrum van Nieuwegein en winkelcentrum Makado zijn op loopafstand bereikbaar. De tramhalte Wijkersloot zorgt voor een snelle verbinding met Utrecht, en de A2 en A12 zijn eveneens nabij. Deze instapklare woning is een bezichtiging meer dan waard!