Moderne 2-onder-1-kapwoning met garage en terrasoverkapping in Nuth

Welkom bij deze uitstekend onderhouden en instapklare 2-onder-1-kapwoning gelegen op een geliefde en kindvriendelijke locatie in Nuth.

**Overzicht** Deze moderne woning, gebouwd in **2009** en opgeleverd in 2011, biedt een hoog afwerkingsniveau en is volledig instapklaar. Met een woonoppervlak van circa **146 m²** en een perceeloppervlak van **268 m²**, is er ruimte voor het hele gezin. De woning beschikt over een energielabel **A** en is voorzien van alle moderne gemakken.

**Interieur** De parterre is voorzien van een doorlopende lamelparketvloer met vloerverwarming en beschikt over een ruime U-vormige living van 57,3 m² met een open keuken. De luxe witte keuken is uitgerust met diverse hoogwaardige Miele apparatuur en een granieten werkblad. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad en inloopdouche. De tweede verdieping biedt een ruime hobby- en bergzolder met witgoedaansluitingen en cv-gas combiketel, met de mogelijkheid om hier eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren.

**Voorzieningen** * **Luxe keuken** met Miele apparatuur * **Vloerverwarming** op de parterre * Ruime garage met vliering * Riant terrasoverkapping (33,4 m²) * Volledig geïsoleerd met HR++ dubbele beglazing * Mogelijkheid voor vierde slaapkamer * Hardhouten kozijnen

**Locatie** Gelegen in een jonge woonwijk aan de rand van Nuth, biedt deze woning een rustige leefomgeving met uitstekende ontsluiting naar belangrijke uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. Alle voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportfaccommodaties, zijn op loopafstand bereikbaar. De tuin is onderhoudsarm aangelegd met een besloten achtertuin en optimale privacy.