Exklusives Reihenhaus in Hietzing mit Weitblick

Willkommen in den **THE UNIQUE HILL SIDE RESIDENCES**, einem exklusiven Wohnprojekt in der begehrten Lage von Wien Hietzing. Dieses **4-Zimmer-Reihenhaus** mit einer Wohnfläche von **131,8 m²** bietet eine einzigartige Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem atemberaubenden Panoramablick über die Stadt.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen, die durchdacht gestaltet sind. Die Wohnebene beeindruckt mit einer offenen Wohnküche und einem Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Zusätzlich finden Sie hier einen Technikraum, ein WC und einen Abstellraum. Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit Balkonzugang und ein Badezimmer mit WC. Das Obergeschoss beherbergt das Hauptschlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer und WC. Ein besonderes Highlight ist die Dachgeschoss-Panoramaterrasse mit Begrünung und einem unverbaubaren Weitblick.

**Ausstattung:** - **Hochwertige Holz-Alufenster** mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz mit Insektenschutz - **Edles Naturholzparkett** (Eiche) und großformatiges Feinsteinzeug in Nassräumen - **Smart-Home-System** zur Steuerung von Licht, Heizung und Sonnenschutz - **Fußbodenheizung** und Kühlung durch Baukernaktivierung - **Kontrollierte Wohnraumlüftung** und Erdwärmepumpe für effiziente Energienutzung - Vorbereitung für individuelle Wünsche auf der Dachterrasse (Dusche, Whirlpool, Outdoor-Küche) - Offener Kamin im Wohnbereich - Videosprechanlage und Photovoltaikanlage

**Lage & Infrastruktur:** Die Lage in Hietzing besticht durch seine **ruhige und grüne Umgebung** mit **direkter Nähe zum Erholungsgebiet Hörndlwald**. Der Lainzer Tiergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Trafik, Apotheke) sowie die renommierte Klinik Hietzing sind fußläufig erreichbar. Der Tennisclub Ober St. Veit befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Dieses Haus wird **belagsfertig verkauft**, mit der Option auf eine schlüsselfertige Übergabe.

**Verkaufspreis: EUR 1.070.000**