Exklusive Reihenhäuser in Hietzing mit Weitblick

Inmitten der grünen Idylle Hietzings, mit unverbaubarem Blick über die Dächer Wiens, entstehen exklusive Reihenhäuser, die ein Wohngefühl der besonderen Art bieten. Die ruhige Lage vereint Erholung vom städtischen Alltag mit höchster Lebensqualität. **Durchdachte Grundrisse** treffen auf zeitlose Architektur und anspruchsvolles Design, wobei jedes Detail auf Komfort und Ästhetik ausgelegt ist.

Die Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen: Die Wohnebene umfasst eine Wohnküche und einen Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ergänzt durch einen charmanten Patio-Garten, einen Technikraum und ein WC. Das Erdgeschoss beherbergt den Eingang zum Garten, einen Vorraum, zwei Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zum Balkon) und ein Badezimmer mit WC. Das Obergeschoss bietet ein Hauptschlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit WC. Das Dachgeschoss krönt das Haus mit einer **Panoramaterrasse** inklusive Begrünung und einem beeindruckenden Weitblick.

Die Häuser sind mit einer **hochwertigen, maßgefertigten Einbauküche** vom Tischler mit Geräten ausgestattet. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören Hauseingangstüren mit Einbruchschutz WK3, **Holz-Alu-Fenster** mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrisch bedienbarem Sonnenschutz mit integriertem Insektenschutz, der auch per Smart-Home steuerbar ist. In den Nassräumen finden sich großformatige Feinsteinzeugfliesen, während in den Wohnbereichen **hochwertiges Naturholzparkett** verlegt ist. Die Bäder und WCs sind mit Sanitärelementen von Villeroy & Boch und Armaturen von Hans Grohe ausgestattet, inklusive bodenebenen Duschen. Die Dachterrassen sind für individuelle Wünsche wie Dusche, Whirlpool oder Outdoor-Küche vorbereitet.

Weitere Highlights sind eine **kontrollierte Wohnraumlüftung**, ein **Smart-Home-System** zur Steuerung von Licht, Heizung und Sonnenschutz, ein offener Kamin im Wohngeschoss, eine Baukernaktivierung zur Kühlung, eine Videosprechanlage, ein Fahrradabstellbereich mit Photovoltaikanlage und ein automatisch öffenbares Einfahrtstor zu den PKW-Stellplätzen. Jedes Haus verfügt über eine Erdwärmesonde und eine Wärmepumpe (Viessmann) für Fußbodenheizung und Warmwasser, ergänzt durch eine eigene Photovoltaikanlage pro Haus. Die Lage in Hietzing bietet **idyllische Ruhe** und Naherholung direkt vor der Haustür mit dem Erholungsgebiet Hörndlwald und dem Lainzer Tiergarten in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und dem öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.