Royale 5-/6-kamer bovenwoning met vrij uitzicht nabij strand

Deze **zeer ruime (ca. 172m²)** en goed onderhouden bovenwoning, verdeeld over drie woonlagen, bevindt zich aan de rand van de wijk met vrij uitzicht op de Bosjes van Poot. De woning ligt op loopafstand van de jachthavens, het Westduinpark (onderdeel van Nationaal Park Hollandse Duinen) en het Zuiderstrand, wat zorgt voor een unieke combinatie van rust en recreatiemogelijkheden.

**Indeling:** De entree op straatniveau leidt naar de eerste verdieping. Hier vindt u een lichte, royale L-vormige woon-/eetkamer van circa **48m²** met een parketvloer en een moderne open keuken. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een 5-pits kookplaat, afzuigkap, combioven en koel-/vriescombinatie. Tevens is er op deze verdieping een toilet-/douchecombinatie.

De tweede verdieping telt drie slaapkamers (waarvan één momenteel in gebruik als werkkamer) en een badkamer met ligbad, douche en wastafel. De derde woonlaag, de kapverdieping, beschikt over een pantry en een slaapgedeelte aan de achterzijde en een woongedeelte aan de voorzijde. De opstelling van de cv-combiketel (Nefit 2025) en wasmachine bevindt zich ook op deze verdieping.

**Kenmerken:** * **Woonoppervlakte van ca. 172m²** * **Kunststof kozijnen met HR++ beglazing** * Dakbedekking vernieuwd in 2010 met isolatie * Energielabel **C** * Actieve Vereniging van Eigenaars met een bijdrage van ca. **€ 60,00 per maand** * Gelegen op eeuwigdurend recht van erfpacht

**Locatie:** De woning is gunstig gelegen ten opzichte van winkels aan het Tesselseplein, het Zuiderstrand, Bosjes van Poot en het Westduinpark. Goede verbindingen met openbaar vervoer (bus 22, 28 en tram 12) maken de bereikbaarheid uitstekend. Vanwege het bouwjaar (omstreeks 1924) worden ouderdoms- en materialenclausules opgenomen in de koopakte.